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Provisionsfrei!! NÄHE U1! AB SOFORT BEZIEHBAR! Charmanter ca. 56 m2 Neubau mit ca. 9 m2 Terrasse - Fußbodenheizung! WOHNTRAUM!!

PROVISIONSFREI im Falle einer Anmietung bis zum 15.05.2021!!!





NÄHE U1 KAGRAN! 2 ZIMMER MIT TERASSE! AB SOFORT BEZIEHBAR!!!





Die tolle 2-Zimmer Erstbezug Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m2 zzgl. 9 m2 Terrasse befindet sich im 5. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in der Kagraner Platz, nahe der U1 U-Bahn.


Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten. Die Wohnung ist im 5. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden.





Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Die Wohnung wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. 








Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten

-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung

-) hochwertige Ausstattung

-) voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Personenaufzug

-) isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz

-) Eiche-Parkettboden

-) Fußbodenheizung

-) Sicherheitstüre

-) tolle Lage und gute Infrastruktur

-) uvm.




Ausstattung


Boden & Fliesen:

In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.




Sanitärbereich:

Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, ein Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.





Fenster & Heizungsart:

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden/Außenraffstore. Beheizt wird mittels Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.





Küche:

Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.




Einlagerungsraum & Allgemeinflächen:

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.





Kosten

monatliche Miete: 849,-- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 250.-- Euro zzgl. 20% USt. 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.





PKW-Tiefgaragenstellplatz

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 130,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.)

Zzgl. Mietvertragsvergebührung (für das Finanzamt)








Lage


Die seh

Lage

U1 Kagraner Platz, Wagramer Straße, Donaufelder Straße, Donauzentrum!!!

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • Rollstuhlgängig


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    VeloraumKabel TVRollstuhlgängig

  • Miete EUR 848

    Nettomiete: EUR 760
    Nebenkosten: EUR 88
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 5. Stock
    Etagen im Haus: 7
    Wohnfläche: 56 m²
    Nutzfläche: 65 m²
    Kubatur: 65 m³
    Baujahr: 2018
    Verfügbar: sofort
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 32 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
  • Inserate-Nr: 5110010
    Objekt-Referenz: OBGC202105041933491263d1ecc97de



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