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Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Bezirk!

Vermietet wird diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 3. Bezirk! Die ca. 39 m2 große Neubauwohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über einen großzügigen 10 m2 großen Balkon!


Die Wohnküche wird mit Geschirrspüler, Herd, Backofen und Dunstabzug übergeben. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Handtuchtrockner versehen und ist vom Schlafzimmer aus zu betreten. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat begehbar. Der südwestlich ausgerichtete Balkon kann von beiden Zimmern aus betreten werden. 


Im Haus stehen unter anderem Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, Fitnesscenter, Wasch- und Trockenraum, Partyraum, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellplätze und verschiedene Freizeiträume (Tischtennistisch, Tischfußball, Billard, Darts) zur Verfügung. Wohnen im zukunftsorientierten Wohnprojekt bedeutet modernster Wohnkomfort mit dynamischem urbanen Lebensgefühl. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem attraktiven begrünten Wohnpark mit besonders verkehrsgünstiger Lage in einem begehrten Wohnbezirk in Wien.


Die Wohnung wird durch eine barrierefreie, öffentliche Shopping-Passage mit insgesamt 13 Geschäftslokalen verbunden. Die Shops sorgen für eine sehr gute Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Der Zugang zur Schnellbahn-Station der S7 direkt im Areal schafft eine besonders komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die günstige Verkehrslage bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie eine gute Erreichbarkeit des Wiener Hauptbahnhofs und des Naherholungsgebiets im Wiener Prater.


Die 2018 fertiggestellte Wohnung bietet beste Wohn- und Lebensqualität:

- Fenster mit 3-Fach-Verglasung

- Elektrische Außenjalousien

- Eichen-Parkettböden

- hochwertige Armaturen von Villeroy & Boch

- Kabel und Telefonanschluss

- Rauchmelder

- Fußbodenheizung


Öffentliche Anbindungen:

U-Bahn: U3 - Schlachthausgasse (4 Minuten Fahrzeit mit der Straßenbahn oder 10 Gehminuten entfernt)

S-Bahn: S7 – St. Marx (2 Gehminuten entfernt)

Straßenbahn: 18, 71 - St. Marx (2 Gehminuten entfernt)

Bus: 74A - St. Marx (2 Gehminuten entfernt)


Die 39,09 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:

- Vorraum

- Wohnküche (voll ausgestattete Küche)

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne

- separates WC

Balkon: 10,15 m2


Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.


Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden, der HWB beträgt 22 kWh/m2a (Energieklasse A).


Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 790,- (inkl. Betriebskosten)

Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.370,-


Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. 


Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen.


Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:


Christopher MARTIN


unteroder




sehr gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m

Aussencourtage

2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    Nettomiete: EUR 790
    Zahlbar: monatlich
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 1
    Etage: 7. Stock
    Wohnfläche: 39 m²
    Kubatur: 39 m³
    Baujahr: 2018
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 22 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: A
  • Inserate-Nr: 5110935
    Objekt-Referenz: OBGC20210504090711616ca88bdb104



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