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Nahe U4 & U6! 2-Zimmer-Wohnung dirket an der Meidlinger Hauptstraße!

Vermietet wird diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Neubauwohnung im 12. Bezirk. Die ca. 53 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Das absolute Highlight der Wohnung ist der fantastische Grünblick in einen ruhigen Park.


Die zentral gelegene Immobilie besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Alle Räume sind getrennt begehbar, der zentrale Vorraum bietet Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, dem Badezimmer und der separaten Toilette. Die Küche ist mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Die Wohnung ist westlich ausgerichtet und bietet durch die großen Fenster einen einzigartigen Ausblick ins Grüne.


Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Ausschließlich die Küche bleibt in der Wohnung.


Die Lage bietet perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die U-Bahn-Stationen Niederhofstraße und Meidling Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.


Öffentliche Anbindungen:

U-Bahn: U6 - Niederhofstraße (2 Gehminuten entfernt); U4 - Meidlinger Hauptstraße (4 Gehminuten entfernt)

Bus: 7A, 9A - Haschkagasse (1 Gehminuten entfernt); 10A, 63A - Niederhofstraße (2 Gehminuten entfernt)


Die 52,62 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:

- Vorraum

- Küche (voll ausgestattet)

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- separates WC


Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Im Haus sind ein Fahrradabstellraum wie auch eine Waschküche zu finden.


Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 76 kWh/m²a (Energieklasse C)

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.


Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 700,- (inkl. Betriebskosten)

Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.100,-


Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von bei Unterfertigung eines Mietvertrages 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.




Der Eigentümer/Die Eigentümerin verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen. Der Versicherungsgeber ist vom Mieter frei wählbar.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen



Christopher MARTIN


unteroder





gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • WG erlaubt


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  • Miete EUR 700

    Nettomiete: EUR 700
    Zahlbar: monatlich
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 2. Stock
    Wohnfläche: 52 m²
    Nutzfläche: 52 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 76 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
  • Inserate-Nr: 5110937
    Objekt-Referenz: OBGC202105041630202964bceeb1ace



Schutz Maske Team Smart


 
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