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Schöne 4-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Terrassen und Allgemeingarten

Highlights der Wohnung



sonnige 4-Zimmerwohnung 
2 Terrassen mit Blick in den Garten
Klimaanlage und elektronische Außenbeschattung
optimale Verkehrsanbindung





Objektbeschreibung


Diese wunderschöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus mit Lift in zentraler Lage von Hietzing. Über einen Vorraum betritt man das große Wohnzimmer mit Raumhöhen bis zu 3,80 m, von dem man direkt auf die beiden Terrassen (ca. 5 m² und ca. 6 m²) mit Blick in den begrünten Garten gelangt. An die gut ausgestattete Wohnküche mit modernen Markengeräten grenzt ein Abstellraum, der ausreichend Staufläche bietet. Das benachbarte Zimmer bietet weiteren Stauraum in der Dachschräge. Auf der Südseite der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer mit markanten Dachfenstern, die ein herrliches Licht in den Raum bringen. Ein geräumiges Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet ausreichend Platz. Ein separates WC mit Handwaschbecken befindet sich gleich im Eingangsbereich. Die Wohnräume sind mit schönen Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Weiteren Stauraum bietet ein dazugehöriges Kellerabteil. 


Im Garten befindet sich eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.





Ausstattung



Klimaanlage in allen Wohnräumen
elektronische Außenbeschattung
Küche mit Markengeräten von Bosch (Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Geschirrspüler, Mikrowellengerät)
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Parkettböden in allen Wohnräumen
getrennt Gästetoilette mit Handwaschbecken





Lage und Infrastruktur


Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage im 13. Bezirk  in Ober St. Veit. Das Objekt ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U-Bahn-Station Ober-St.-Veit (U4) befindet sich 5 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 10 sowie die Buslinien 53A, 54A, 54B und 47A erreicht man fußläufig.


Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur,  Kindergärten und Schulen, sowie Supermärkte, Drogerien und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Roter Berg sowie der Lainzer Tiergarten bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Aussencourtage

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage

nähe U4-Station Ober Sankt Veit


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  • Miete EUR 2'195

    Nettomiete: EUR 1'908
    Nebenkosten: EUR 287
    Zahlbar: monatlich
  • Terrassenwohnung

    Zimmer: 4
    Wohnfläche: 145 m²
    Verfügbar: sofort
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 132 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: D
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
  • Inserate-Nr: 5110984
    Objekt-Referenz: OBGC2021050411375700515df0a6dd1



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