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Schöner 2,5-Zimmer-Neubau mit großem Garten

Highlights der Wohnung 



Ruhelage in Salmannsdorf
ca. 174 m² Garten mit ca. 16 m² Terrasse 
hochwertige Ausstattung
idealer Grundriss





Objektbeschreibung


Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der besten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung ist ca. 59 m² groß und liegt im Erdgeschoß eines modernen ca. 2013 erbauten Neubaus. Umgeben von Weinbergen und Heurigen und in kurzer Entfernung zum Wienerwald, bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer.


Das Highlight dieser modernen Wohnung ist der ca. 174 m² Eigengarten mit ca. 16 m² Terrasse, welcher zum Verweilen einlädt. Die Wohnung besteht außerdem aus einem Wohnzimmer mit Küche ist inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler), sowie über einen Zwischenraum mit Schränken, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Kabinett, über ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie über eine separate WC-Einheit. Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss.  Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenbeschattung (Raffstore).


Die mit Parkettböden und Fliesen, sowie Einbauschränken ausgestattete Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf EUR 79,58.- inkl. USt.


Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.





Ausstattung



elektrische Außenbeschattung (Raffstore)
ca. 174 m² Garten mit ca. 16 m² Terrasse 
weiße, elegante Einbauschränke
moderne Einbauküche inkl. aller Geräte
hochwertiger Eichen-Parkettboden
Zentralheizung
trockenes Kellerabteil
Personenlift (barrierefrei zugänglich)





Infrastruktur


Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau und Nußdorferstraße (U6) und den Straßenbahnlinien 37 und 38, sowie zur Schnellbahn S45.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.750m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage

Salmannsdorf


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  • Miete EUR 1'185

    Nettomiete: EUR 1'074
    Nebenkosten: EUR 111
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 2.5
    Etage: EG
    Nutzfläche: 58 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 46 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 5111002
    Objekt-Referenz: OBGC2021050407082800248c655c8bc



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