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# MIETWOHNUNG # INNENHOF BALKON # NAHE U-BAHN LAGE # 3D-RUNDGANG # 2-ZIMMER WOHNUNG

Kurzbeschreibung


Zur Vermietung gelangt eine ca. 61 m² Wohnung mit Innenhofbalkon im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses am Hietzinger Kai, direkt neben der U4 Station Braunschweiggasse


Ein Zimmer der Wohnung ist zur Nordseite ausgerichtet und das zweite Zimmer ist zur Südwestseite ausgerichtet.  Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet, mit zusätzlichem Balkenriegel. 


Im Wohnhaus befindet sich eine Waschküche, sowie Trockenraum. 


Ein Kellerabteil wird bei Bedarf zusätzlich kostenlos zur Verfügung gestellt. 





Raumaufteilung


Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle Zimmer und Nassräume. 


Direkt links von der Wohnungseingangstüre befindet sich die Küche mit viel Arbeitsflächen, Geschirrspüler, Gasherd, großem Kühlschrank und Gefrierfach. 


Ein weiterer Wohnraum ist zum Hietzinger Kai ausgerichtet und ist zusätzlich mit einigen Einbauschränken ausgestattet, ebenso wie der Vorraum. Idealer Stauraum vom Boden bis zur Decke! 


Das separate WC und das Dusch-Badezimmer liegen zwischen den beiden Wohnräumen. Die Waschmaschine im Badezimmer wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt. 


Der lichtdurchflutete süd-west-seitige Wohnraum ist mit einem kleinen Balkon zum Innenhof ausgestattet. Eine Markise zur manuellen Bedienung ist bereits vorhanden. 





Sie sitzen im Home-Office fest? - Kein Problem! Besichtigen Sie die Wohnung bequem von Zuhause aus mit unserem 3D-Rundgang! 





Lage


Ideale Lage direkt neben der U4-Station Braunschweiggasse


10 Minuten zu Fuß zum Schloss Schönnbrunn! Straßenbahnstationen der Linien 10, 49, 52 und 60 sowie auch Bushaltestellen. 


zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Restaurants in unmittelbarer Nähe!


In wenigen Gehminuten finden Sie kleinere Grünflächen und Parks.





Wichtige Informationen


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
– Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummerund per E-Mail unter persönlich zur Verfügung.
| |Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass

Aussencourtage

1.634,18 € inkl. 20% USt.

Lage

Hietzinger Kai, Schönbrunner Schlosspark, Schloss Schönbrunn, U4 Braunschweiggasse

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • WG erlaubt


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  • Miete EUR 749

    Nettomiete: EUR 615
    Nebenkosten: EUR 134
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 2.5
    Etage: 3. Stock
    Wohnfläche: 61 m²
    Nutzfläche: 64 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 165 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: D
  • Inserate-Nr: 5111024
    Objekt-Referenz: OBGC20210504201006774f1e73943c1



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