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# VORSORGEN ODER NEU STARTEN # KEIN MAKLERHONORAR # MODERNSTE BAUWEISE

Der Preis, die Qualität und die Wohnungsgröße sorgen dafür, dass es von 131 Wohnungen nur noch 22 gibt. Zusätzlich entstehen 67 PKW Stellplätze in der Tiefgarage, verteilt auf zwei Untergeschosse. Die Errichtung der Anlage hat bereits begonnen, bezogen kann sie Mitte 2022 werden. Alle Wohnungen verfügen über eine Außenfläche, das Projekt ist barrierefrei konzipiert, die perfekte Anlage.

Hier investieren Sie Ihr Geld richtig!



Die Kaufpreise der angebotenen Wohnungen betragen wie folgt:


Eigennutzerpreis: EUR 216.600,00


Anlegerpreis: EUR 190.000,00 (Rendite 3,02%)

Ein Mieterservice wäre unsererseits kostenlos inkludiert.


Ein Garagenplatz kann dazu erworben werden, die Kosten betragen pro Garagenplatz EUR 25.000,--


Alle Wohnungen im Gebäude werden schlüsselfertig übergeben. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet schöne Parkettböden samt Sesselleisten sowie hochwertige Fliesen, Sanitäranlagen, Türen und Malerarbeiten. Eine genaue Beschreibung der Materialien finden sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 


Die Energieversorgung dieser Wohnhausanlage erfolgt über Fernwärme. Es wird an allen Fenstern und Balkontüren eine außen- oder innenliegende, von innen manuell bedienbare Sonnenschutzanlage in Form von Außenraffstore, Rollläden oder Jalousien (Wahl durch Bauträger) montiert. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt über Kurbelantrieb oder Seilzug (Wahl durch Bauträger).


FACTS:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Wohngrößen zwischen 30,04 m² und 65 m²
67 Garagenplätze 
Primärheizenergieversorgung mittels Fernwärme
Niedrigenergiewohnhaus HWB ab 22,13, (A), fGEE ab 0,75, (A)
Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei
Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen
Garagenplätze
3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster- und Fenstertüren mit elektrischer Außenbeschattung
Hochwertige schlüsselfertige Ausstattung 
– Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummerund per E-Mail unter persönlich zur Verfügung.
| |Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufob

Lage

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die Buslinie 26A sowie Tramstation 25 liegen quasi vor der Haustüre und bringen Sie im Handumdrehen in die City.
Mitten im 22. Bezirk, am Weg zur Südosttagente wird dieses moderne Projekt mit 131 Wohnungen errichtet. Auf Grund der Tatsache dass es sich um ein Eckgrundstück mit unterschiedlichen Ausrichtungen handelt, ist für die Helligkeit gesorgt.
In unmittelbarer nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und alle anderen Infrastrukturellen Einrichtungen.
Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 4. Stock
    Etagen im Haus: 10
    Nutzfläche: 37 m²
    Baujahr: 2020
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 22 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: A
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 5111026
    Objekt-Referenz: OBGC202105042007307676a857a6a43



Schutz Maske Team Smart


 
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