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# QUALITATIV AUSGESTATTET # 1. MONAT MIETFREI # MARCHFELD-KANAL # MIT LOGGIA # SCHICKE WOHNUNG IM PASSIVHAUS # 2-ZIMMER # ABSOLUTE RUHELAGE

In einem schönen Passiv-Holzhaus in Grünruhelage gelangen gut geschnittene Wohnungen zur Neuvermietung!


Die Objekte verfügen über Loggien/Terrassen und liegen in einer grünen Umgebung beim Marchfeldkanal.





Kellerabteile sind den Wohnungen jeweils zugewiesen und auf der Liegenschaft finden Sie einen allgemeinen Spielplatz sowie eine Garage im Untergeschoss. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Einstellplatz zusätzlich um 85,80 € brutto angemietet werden.


Ebenso sind in den vier Gebäuden Kinderwagen- und Fahrradabstellräume vorhanden.





Informationen zu den Objekten und zur Ausstattung


Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung und der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt. Dieser wird mit Sonnenenergie unterstützt, welche durch Solarplatten auf dem Dach aufgenommen wird.


Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt.


Die Heizkosten werden akontiert und pro Wohnung nach Verbrauch abgerechnet. Die jeweilige Vorschreibung finden Sie unterhalb im Exposétext und in der Preisliste.


Im Mietpreis nicht mitinbegriffen sind die Stromkosten.


Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben und befinden sich in einem guten Zustand.


Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.





Lage


Die Wohnungen befinden sich in einer tollen Verkehrslage und sind dennoch ruhig im Grünen gelegen. In nur 5 Gehminuten gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 26 und zu den Buslinien 30A sowie 850.


In unmittelbarer Nähe davon liegt der Bahnhof „Wien Strebersdorf“. Von hier aus gelangen Sie mit der Schnellbahn in 15 Minuten nach Wien Mitte.


Die Autobahnauffahrt liegt in der näheren Umgebung und bringt Sie zügig in die Wiener Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie auch den Billa sowie die Bank Austria.


Das Erholungsgebiet "Seeschlacht" liegt in der anliegenden Marktgemeinde "Langenzersdorf".
Raumaufteilung


- Wohn-/Esszimmer und offener Küchenbereich


- Schlafzimmer


- Loggia


- Vorzimmer


- Badezimmer


- getrenntes WC


- Abstellraum





Ausrichtung: Südwesten


Das Heizkostenakonto beträgt brutto: 21,41 € pro Monat zusätzlich zur Miete 
– Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Belinda Pöll unter der Mobilnummerund per E-Mail unter persönlich zur Verfügung.
| |Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Aussencourtage

2.161,37 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum


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  • Miete EUR 1'012

    Nettomiete: EUR 868
    Nebenkosten: EUR 144
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 1. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 80 m²
    Nutzfläche: 80 m²
    Baujahr: 2006
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 8 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: A++
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A++
  • Inserate-Nr: 5111061
    Objekt-Referenz: OBGC202105041912525943ec784ac1a



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