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# 3-ZIMMER # DACHGESCHOSS-WOHNUNG # TOLLER ERSTBEZUG

PENTHOUSE IN TOLLER GRÜNRUHELAGE - WENIGE METER ZUR ALTEN DONAU - TRAUMHAFTER BLICK ÜBER GANZ WIEN


Zum Verkauf gelangt ein exklusives Penthouse mit großzügigen Terrassen auf einem komplett revitalisierten Jahrhundertwende Zinshaus.


Die Haus befindet sich direkt am Freiligrathplatz in unverbaubarer Parklage - rund 300 Meter zur Erholungsoase Obere Alte Donau.


Die Wohnungsausstattungen entsprechen den höchsten Standards, mit dem Personenaufzug gelangen Sie direkt in Ihre Traumwohnung. 


LEBEN AM PARK - IM FREIZEITPARADIES ALTE DONAU


Das gesamte Penthouse erstreckt sich über eine Wohnebene mit einem herrlichen Ausblick auf die Wiener Skyline und die Wiener Innenstadt.





Ausstattung des Penthouses:



Wohnfläche 125m² plus zwei Terrassen mit 48m² Außenfläche
großzügiger Wohnsalon mit offener Küche
2 oder auf Wunsch 3 Schlafzimmer  
1 Badezimmer mit kleiner Terrasse, ein weiteres Badezimmer ist vorbereitet
Klimaanlage
Fussbodenheizung
Hauszentralheizung
Blick ins Grüne in den Freiligrathpark 
absolute Grün-Ruhelage
Garten im Hof zur Mitbenutzung vorhanden
einzigartiger Weitblick von der Wohnung und der Terrasse über ganz Wien
großes Kellerabteil





Umgebung:


Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich die Obere Alte Donau mit einem umfangreichen Freizeitangebot. Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen, Freizeitparks und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. 


Die die Straßenbahnstationen der Linien 2, 25 und 26 und auch die Bushaltestation der Linie 33A sind direkt vor der Türe. 


In zwei Stationen Entfernung oder 700 Meter zu Fuß liegt die U6-Station Floridsdorf und der S-Bahnhof Wien Floridsdorf.





Informationen und Besichtigung:


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter derund per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.


– Wir beleben Räume





Wichtige Information:


Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Bei Abschluss wird ein Honorar von 3% des Kaufpreises plus Umsatzsteuer verrechnet.


Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!



– Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Romana Wasserbauer unter der Mobilnummerund per E-Mail unter persönlich zur Verfügung.

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

NÄHE ALTER DONAU

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Preis EUR 995'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Attikawohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 3. Stock
    Etagen im Haus: 5
    Wohnfläche: 125 m²
    Nutzfläche: 174 m²
    Kubatur: 174 m³
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 50 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Inserate-Nr: 5111077
    Objekt-Referenz: OBGC20210504185039592f089d3d063



Schutz Maske Team Smart


 
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