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# NIEDRIGENERGIEHAUS # NEUBAU # ERSTBEZUG AB JULI 2021 # ZWEI ZIMMER # OSTSEITIG # 1. DACHGESCHOSS # LOGGIA # FREIFLÄCHE

EsslingLiving 1220 Wien - Nähe Eßlinger Hauptstraße und Seestadt - beziehbar ab Juli 2021 


Im brandneuen Wohnprojekt Rosthorngasse werden soeben 82 exklusive Mietwohnungen errichtet. Dieses Projekt besticht mit Freiflächen bei jeder Wohneinheit und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung und durch eine hohe Qualität aus.





Informationen zum Objekt 


Es gibt insgesamt 4 Geschosse inklusive dem Erdgeschoss mit 82 Mieteinheiten. 


Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 4 Zimmer mit 33 m² bis 109 m². 


Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Den westseitigen Gartenwohnungen ist ein attraktiver Grüngürtel vorgelagert. 


Im Haus befinden sich 2 Lifte, über die Sie barrierefrei die Wohnungen in jeder Ebene erreichen. Die Tiefgarage verfügt über 46 Stellplätze, davon sind 2 Stellplätze für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Stellplatz zusätzlich um 89 € brutto und ein Elektro-Stellplatz für 119 € brutto pro Monat angemietet werden. 


Das Wohngebäude wird in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Hierzu werden modernste Technologien wie Bauteilaktivierung, Erdwärmepumpe und Photovoltaik verwendet. 





Ausstattung


- alle Wohnungen werden mit hochwertigen EWE Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet

- Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen 

- 30cmx60cm weiße Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten

- Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1

- hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen).

- Beschattung je nach Wohnungstyp

Außenrollläden bei Gartenwohnungen, Raffstores in allen anderen Wohnungen oder händisch bedienbare Markisetten bei Dachflächenfenstern

- Gegensprechanlage 


- Kellerabteile 

- Waschküche / 2 Waschmaschinen / 2 Wäschetrockner, Miele-Geräte 

- Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken 

- Tiefgarage 





Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel 


Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Eßlinger Hauptstraße und der neuen Seestadt. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Hofer, eine Apotheke und zahlreiche Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.


Die U2-Bahnstation "Seestadt" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, sowie über eine Station mit der Buslinie 88 B.

Die Buslinie 26A bringt Sie rasch nach Kagran, von wo aus Sie zügig mit der U1 in die Wiener Innenstadt kommen. 




Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial.
Top 50 liegt im 1. Dachgeschoß und teilt sich auf wie folgt: 


- Vorzimmer


- Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon


- Schlafzimmer


- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 


- Toilette mit Handwaschbecken


- Balkon/Terrasse (ca. 8,50 m²) 







Ausrichtung: Osten
– Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Belinda Pöll unter der Mobilnummerund per E-Mail unter persönlich zur Verfügung.
| |Wichtige In

Aussencourtage

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum


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    EUR 770

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    1220 Wien W


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    Rosthorngasse

    1220 Wien W


  • Miete EUR 770

    Nettomiete: EUR 685
    Nebenkosten: EUR 85
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 2
    Wohnfläche: 49 m²
    Nutzfläche: 57 m²
    Baujahr: 2021
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 27 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 5111080
    Objekt-Referenz: OBGC202105041846478068b4a4ee4f2



Schutz Maske Team Smart


 
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