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Möblierte Balkonwohnung in Toplage!

Die Liegenschaft befindet sich in der Karmelitergasse, in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt neben dem am Karmelitermarkt und nur wenige Gehminuten vom Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt. 



Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Innenstadt und Karmelitermarkt, mit einer exzellenten Gastronomie, sowie durch diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet. 

Der weitläufige und beliebte Augarten und Donaukanal bieten zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten! 


Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4, die Autobuslinie 5A und die Straßenbahnlinie 2 ebenso als ausgezeichnet zu bewerten.


Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen sehr schönen Neubau (BJ: 2012), welcher sich in einem sehr guten und gepflegtem Gesamtzustand befindet.


Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Liftstock und verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche zzgl. eines Balkons von knapp 8 m2.

Alle Wohnräume sind in den Innenhof orientiert, somit ist diese Stadtwohnung absolut ruhig gelegen.



Das Objekt besticht durch einen guten Grundriss, so sind auch alle Zimmer getrennt zu begehen:

Der Vorraum mit Garderobenbereich bietet Zugang zu der ca. 32 m2 großen Wohnküche. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Im Badezimmer wurden eine Dusche sowie eine Waschmaschine samt separaten Trockner installiert! Des Weiteren verfügt diese Einheit über 2 Schlafzimmer mit ca. 11m2 und 13m2!

Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmer aus zu begehen!



Die Wohnu

Aussencourtage

2.345,46 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Miete EUR 2'200

    Nettomiete: EUR 2'102
    Nebenkosten: EUR 98
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 1. Stock
    Etagen im Haus: 4
    Wohnfläche: 79 m²
    Baujahr: 2012
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 28 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
  • Inserate-Nr: 5241340
    Objekt-Referenz: OBGC2021070521263249943c2c99383



Schutz Maske Team Smart


 
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