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Wohnen im historischen Villen-Park Erstbezug nach Sanierung

Hochwertig sanierte Wohnung im Park der Historismus-Villa "Schöller" in Cottagelage des noblen "Dornbach" am Stadtrand Wiens.


Ihre Vorteile im Überblick:



Erstbezug nach Sanierung mit Parkettboden, neuem, modernem Badezimmer mit Marken Sanitär-Elementen, großzügig angelegter Grundriss mit Glastüren
Wohnen in absoluter Grün- und Ruhelage im Ambiente eines Villenparks mit wunderschönem alten Baumbestand
Sanierter Neubau aus 1969 im Park der Villa Schöller (historische Sehenswürdigkeit)
12m2  abgeschlossene Garagenbox (im Kaufpreis inkludiert)
Sehr gute Anbindung durch Straßenbahnlinie 43
Einmalige Gelegenheit zum Wohnen im noblen Dornbach


Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem 2011 generalsanierten Neubau (BJ: 1969) im Park einer Villa. Die optimal aufgeteile Wohnfläche von ca. 36m2 wird durch das große Fenster mit Blick in den waldähnlichen Park optisch erweitert. Der hochwertige Dielenparkett und das moderne Bad verleihen der Wohnung ein gehobenes und modernes Ambiete. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift. Für eine Küche nach Ihren Vorstellungen sind Anschlüsse vorbereitet.


Die Lage der Wohnung im begehrten Dornbach, einem noblen Teil des 17. Wiener Gemeinedbezirks, ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im nahen Schwarzenbergpark und Besuche im Neuwaldegger Bad. Die Endstation der Straßenbahnlinie 43 ist in 5 Minuten Gehweite gut erreichbar – über diese gelangt man in nur 24min zum Schottentor. Der Ausbau der U-Bahnlinie U5, die ab 2026 bis in den 17. Bezirk fahren wird, ergibt zusätzliches Wertsteigerungspotential. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie traditionelle Wirtshäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Mit der Wohnung wird eine Garagenbox von ca. 12m2 verkauft, die für Kleinwagen, Motorräder aber auch Bastler und Sammler eine attraktive Fläche bietet. Weiters steht ein Kellerabteil ,ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und weitere PKW-Stellplätze in der Anlage zur Verfügung.





Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungshighlights:




-Kronenbach Cube Badheizkörper

-Kronenbach Duschsystem 2.0 rund mit Thermostat und Kopfbrause 22,5 cm

-Pure 2.0 Waschtisch mit Unterschrank

-Pure 2.0 Einhand-Waschtischbatterie ohne Ablaufgarnitur

-Feinsteinzeug Betonoptik-Fliesen von österreichischem Fließenhändler 

-PREMIUM BASIC Langriemen Eiche Country astig gebürstet geölt


Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein in sich geschlossenes, fantastisches und harmonisches Gesamtkonzept! Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!





Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingun

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Neuwaldegg, Dornbach, Cottage, Industriellen-Villenviertel

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 1
    Etage: 1. Stock
    Wohnfläche: 36 m²
    Nutzfläche: 50 m²
    Baujahr: 1969
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 66 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Inserate-Nr: 5356445
    Objekt-Referenz: OBGC202109011727287282c59460cc2



Schutz Maske Team Smart


 
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