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DOPPELPACK! Zwei sanierungsbedürftige Altbauwohnungen nächst SCHWEIZERGARTEN

Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft mit dem Baujahr 1899 befindet sich in der Kleistgasse, zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg.


Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen „Stadt in Stadt“-Gebiet des Wiener Hauptbahnhofs, andererseits ermöglicht die Nähe zur Schossanlage Belvedere, dem Botanischen Garten der Universität Wien und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller sowie sportlicher Hinsicht. Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Wohnung als sehr gut zu bewerten.


Beide Wohneinheiten befinden sich im 1. Liftstock (liegen nicht nebeneinander) und verfügen über ca. 46,5 qm und 77,86 qm Wohnfläche.


Die Objekte sind mit Gasetagenheizung und Kunststofffenstern ausgestattet.





WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 17:


Alle Räume dieser 3-Zimmer-Eckwohnung sind über den Vorraum zentral begehbar:


- Badezimmer (Wanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)


- separates WC


- Wohnküche


- zwei Schlafzimmer (ca. 11 und 14 qm)


Das Objekt ist auf die ostseitig Kleistgasse und auf die nördlich auf die Trubelgasse ausgerichtet.





WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 20:


Die 2-Zimmer-Wohneinheit ist straßenseitig sowie in den Innenhof ausgerichtet und bietet eine zentrale Zimmeraufteilung.


Über das Vorzimmer, in welchem sich auch die Küche befindet, nachstehende Räumlichkeiten zu erreichen:


- das Wohnzimmer


- das hofseitiges Schlafzimmer


- das Badezimmer (ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und Dusche)





Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.




Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Schloss Belvedere, Schweizergarten, Botanischer Garten


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Etage: 1. Stock
    Etagen im Haus: 6
    Wohnfläche: 124 m²
    Baujahr: 1899
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 128 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: D
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
  • Inserate-Nr: 5421050
    Objekt-Referenz: OBGC202110121529164319cce8db992



Schutz Maske Team Smart


 
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