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Erstbezug! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Klima im 10. Bezirk zu vermieten!

Vermietet wird diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 55 m2 große moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einem 2022 errichteten Wohnhaus und Lift.


Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und WC sind vom zentralen Vorzimmer aus zu betreten. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die großen Fenster bietet die Wohnung optimale Lichtverhältnisse. An heißen Sommertagen sorgt die eingebaute Klimaanlage für die richtige Wohlfühltemperatur. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Brennwertgerät.


Eine voll ausgestattete Küche wird noch eingebaut! Fotos wie auch Küchenplan folgen!


Mit den Straßenbahnen O und 11 sowie der Buslinie 7A, die in unmittelbarer Nähe halten, ist das Gebiet optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U1-Linie Reumannplatz ist in etwa 12 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung liegt in der Nähe des Reumannplatzes und ist mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbunden. Bequeme Nahversorgung, abwechslungsreiche Gastronomie, unzählige Geschäfte und eine Direktverbindung zur Innenstadt mittels der U-Bahnlinie U3.


Öffentliche Anbindungen:

U-Bahn: U1 – Reumannplatz (12 Gehminuten oder 2 Zwischenhalte mit dem Bus)

Straßenbahn: O, 11 – Laxenburger Straße, Troststraße (2 Gehminuten entfernt)

Bus: 7A – Herzgasse (4 Gehminuten entfernt)


Die 55,15 m² Wohnfläche bietet wie folgt:

- Vorzimmer

- Wohnküche

- Zimmer

- Badezimmer mit Dusche und WC

Terasse/Balkon: 6,59 m²


Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.


Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 22,5 kWh/m²a (Energieklasse A)


Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten & USt).

Heizung, Warmwasser und Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-


Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.


Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/Monat) abzuschließen. Die Thermen wie auch die Klimgerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.


Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen


Christopher MARTIN


unteroder





gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • WG erlaubt


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  • Miete EUR 1'190

    Nettomiete: EUR 1'190
    Zahlbar: monatlich
  • Dachwohnung

    Zimmer: 2
    Wohnfläche: 55 m²
    Baujahr: 2022
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 23 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: A
  • Inserate-Nr: 5972610
    Objekt-Referenz: OBGC20220622101732816f0eb1237e6



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