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***PROVISIONSFREI*** Hochwertiger 2-Zimmer Neubau-ERSTBEZUG mit Loggia!

Zur befristeten Vermietung gelangt diese toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 56 m² große Neubauwohnung mit Loggia in der zweiten Etage eines soeben fertiggestellten Neubaus in toller Lage des 10. Wiener Gemeindebezirk, Am Laaer Berg in unmittelbarer Umgebung zu Wald & Wiesen gelegen.


Das Projekt VIOLAA ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ und ist in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Laaer Berg als auch dem Stadion des FK Austria Wien situiert. Das Projekt besteht aus insgesamt 167 freifinanzierten Wohnungen, welche provisionsfrei angeboten werden. Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Stiegen zu je 7 Stockwerken.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über 67 Tiefgaragenstellplätze sowie entsprechende Außenanlagen (Fahrradabstellplätze, begrünter Innenhof, befestigte Flächen, Kinderspielbereiche, etc.)


Grundsätzlich verfügen die 167 Wohnungen über 1, 2, 3 oder 4 Zimmer mit einer Größe von 39 m² bis 93 m². (es sind bereits viele Wohnungen vermietet!)


Raumaufteilung: STIEGE B TÜR 36



Vorraum 
Badezimmer mit WC
Wohnküche
Schlafzimmer
Abstellraum
Loggia


(siehe Plan)



Zustand/Ausstattung:


Bei allen Wohnungen des Projekts und bei dem gesamten Gebäude handelt es sich um einen hochwertigen ErstbezugAlle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus:



Wohnhaus im Niedrigstenergiestandard​​
Vollausgestattete, moderne Küchen (siehe Fotodokumentation)
Elektrische Jalousien
Jede Wohnung mit Kellerabteil
Freiflächen mit Wasser- & Stromanschluss & Licht
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner für Bewohner
2 Gemeinschaftsräume
Kinderwagen- und Fahrradraum
Großzügige Kinder- und Jugendspielplatz auf Nachbarliegenschaft
Kleinkinderspielplatz und Sitzgelegenheit im Innenhof
Hochwertige Sanitärausstattung in Wohnung
Handwaschbecken bei WCs
Handtuchheizkörper im Bad
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
Eichenparkett
Großformatige Fliesen (30/60)
SAT-Gemeinschaftsanlage
Rauchmelder in jedem Aufenthaltsraum


Gebäude:


Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Bauteile (Stiege A, B und C) zu je 7 Stockwerken. Insgesamt stehen 167 freifinanzierte Wohnungen zur provisionsfreien Vermietung zur Verfügung.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über 67 Tiefgaragenstellplätze sowie hochwertige Außenanlagen (Fahrradabstellplätze, begrünter Innenhof, befestigte Flächen, Kinderspielbereiche, etc.)



Lage/öffentliche Anbindung:


U1 Station "Altes Landgut", ausgezeichnete Nord-Südverbindung durch Wien


Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz) kann somit binnen 10 Minuten erreicht werden!


Bus 15A (Bahnhof Meidling - Enkplatz/Grillgasse), Bus 68A (Reumannplatz - Laaer B. Kurpark), Bus 68B (Reumannplatz - Oberlaa


Auch die Anbindung für Autofahrer kann als sehr gut beschrieben werden. Binnen wenigen Minuten gelangt man über den Verteilerkreis Favoriten auf die Südosttangente A23.



Wohnen im Grünen


Nähe Parkanlage Löwygrube sowie Erholungsgebiet Laaer Wald. Diese Gebiete sind besonders beliebt für die morgentlichen/abendtlichen Joggingrunden, gemütliche Spaziergänge am Nachmittag oder Treffen mit Freunden am Wochenende.



Infrastruktur 


zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Facharztpraxen binnen weniger Minut

Aussencourtage

Provision bezahlt der Abgeber.

Lage

U1 Station "Altes Landgut", Laaer Berg

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum


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  • Miete EUR 799

    Nettomiete: EUR 799
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 2. Stock
    Wohnfläche: 56 m²
    Baujahr: 2021
    Verfügbar: sofort
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 22 kWh/m²a
  • Inserate-Nr: 5972646
    Objekt-Referenz: OBGC202206221336045328f3f98b927



Schutz Maske Team Smart


 
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