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++S-Bahn 300m entfernt + 7km von WIEN + Wunderschönes Eckreihenhaus + 5 Zimmer + helles, großzügiges 41m² Wohnesszimmer++

Kapellerfeld, in Gerasdorf ist eine Stadtgemeinde mit 11.401 Einwohnern in Bezirk Korneuburg bei Wien in der Nähe einer S-Bahn Station gelangt ein wunderschönes Reihenhaus zum Verkauf.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss 58,67m², die gesamte Bodenfläche des Ergeschosses sind mit hellen Designerfliesen ausgestattet die dem Haus einen sehr freundlichen Eindruck verschaffen:

- Diele 6,16m²;
- Wohn-, Esszimmer, Küche 40,61m²;
- Badezimmer 5,40m²;
- Abstellraum 2,31m²;
- WC mit Waschmaschinenanschluss 1,82m²;

Obergeschoss 60,31m²: alle 4 Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet
- 1 Zimmer 15,63m² mit Balkonzugang (5,30m²);
- 2 Zimmer 10,27m² mit Balkonzugang (5,30m², der selbe Balkon wie beim 1. Zimmer);
- 3 Zimmer 12,27m²;
- 4 Zimmer 12,38m² ;
- Badezimmer mit Badewanne und WC 4,86m², verfliest
- Vorraum 4,92m²; mit Designerfliesen ausgestattet

Das Reihenhaus hat einen Vorgarten und eine Terrasse (insgesamt 11m²)
Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenhütte (6,67m²)

AUSTATTUNG:
+ das Wohnzimmer LED-Spots ausgestattet
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster
+ pro Etage je ein Vertreiler für die Fußbodenheizung (mit Gas)
+ elektrische Jalousien
+ Insektenschutz auf allen Fenstern
+ Fassade 16cm

Nach 3 Jahre langer Vermietung, wird das Haus vom Besitzer innerhalb von max. 3 Monaten wieder auf einen Top-Zustand gebracht.

Energieausweis:
HWB (kwh/m²/Jahr): 42,00
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A

Infrastruktur/Lage:
Schule ca. 170m entfernt,
Kindergarten, Trafik, Bank, Restaurant befinden sich in umittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:
S-Bahn nach Wien-Mitte in 300m erreichbar
Busstation 100m entfernt
Innerhalb von 7km in Wien!

Kaufpreis: € 449.000,-

Anbieter:
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil:Email:

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und , kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    2201 Gerasdorf bei Wien NÖ

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  • Preis EUR 449'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Reiheneckhaus

    Zimmer: 5
    Wohnfläche: 119 m²
    Nutzfläche: 135 m²
    Grundstück: 260 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 42 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 6279032
    Objekt-Referenz: 2531/63289



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