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** WNFL 123m² * Luxuriös ausgestattete und helle Dachgeschoss-Terassen-Maisonette * Garage**

** WNFL 123m² * Luxuriös ausgestattete und helle Dachgeschoss-Terassen-Maisonette * Garage**

Tulln an der Donau ist eine Stadtgemeinde, eine der ältesten Siedlungen in Österreich mit 16.380 Einwohnern und Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes im Bundesland Niederösterreich.

Der Ort wird aufgrund der vielen Gärtnereien mit zahlreichen Rabatten auch als Gartenstadt bezeichnet. In dieser traditionsreichen Ortschaft befindet sich das von uns angebotene Objekt, in einem mordernen Neubaugebäude mit Baujahr 2015 liegend, eine bezaubernde, helle und luxuriös ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Gehweite des Zentrums.

Das Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Stockwerke:

Der erste Eindruck nach begehen der Wohnung (mit 107,44 m² Wohnfläche und 123,04 m² Nutzfläche) auf der unteren Ebene besticht durch den wunderschönen Granitboden im gesamten Stockwerk.

Dieser Stock teilt sich in:
*Den Eingangsbereich (3,42 m²)
*Links davon befindet ein WC mit modernsterr Möbelierung und Waschbecken (2,88 m²).
*Recht vom Eingang gelangen Sie in eine riesige Wohn-Ess-Küche mit 48,34 m² mit Direktzugang durch zwei große Terassenfenster zur 31 m² großen südseitigen Terasse, auf der Sie mit Hilfe der großen, 2018 montierten, Markise von der Marke Weinor, mit insgesamt sieben Jahren Garantie (noch 3,5 Jahre gültig), schattige und angenehme Freizeit gestalten können, da diese die gesamte Breite der Terasse (ca. 3,5m) abdeckt. Die Terassenfenster sind Sonnen-, Insekten- und Wetterschutz durch die elektrischen Rollläden der Firma Braun ausgestattet.
*Die drei Jahre alte Küche (Wert ca. 25.000 EUR) ist mit einer Kochinsel von der Marke DANA und einem Herd mit inkludierten Abzug von der Marke BORA ausgestattet.
*Alle anderen Geräte sind von der Marke BOSCH.
*Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Haustechnikraum mit genug Platz für Trockner, Waschmaschine und anderes Haushaltsgerät (7,95 m²).

Der Obere Stock ist durch eine Granittreppe mit Lochblechgeländer aus Edelstahl begehbar und gliedert sich dabei wie folgt:
*Über die Treppe gelangt man in den Vorraum mit 2,7 m².
*Gerade aus liegt ein helles Schlfazimmer mit 16,12 m² und wunderschönem Laminatboden.
*Ein weiteres Zimmer (18,89 m²) mit Fenstern auf zwei Seiten, was eine Teilung des Raumes durch Rigips leicht ermöglicht, liegt links vom Vorraum.
*Rechts vom Vorraum befindet sich ein wunderschön eingerichtetes und modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Ein Garagen- und Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Ein schöner Kellerplatz mit 7 m² und Zugang zu Fahrradraum und Waschküche sind mit dabei.

Infrastruktur und Nahversorgung:
2-5 Minuten Fußweg: Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke, Restaurants, Trafik und alles im Zentrum befindliche.
In 2-3 Minuten Fußweg erreichen Sie den S-Bahnhof Tulln/Donau, von der aus Sie in 27 Minuten in Wien-Meidlingen ankommen. Von dort weg erreichen Sie problemos U-Bahn, U6/U4, mehrer Buslinien, die Badner-Bahn und Schnellbahnen nach ganz Österreich.

Betriebskostenvorschreibung (monatl. für Eigentumswohnung, Garage und Stellplatz):
Bewirtschaftungskosten 201,84 + 10% Ust. = 222,02
Rücklagen 33,58 + 0% Ust. = 33,58
Wasser 8,33 + 10% Ust. = 9,16
KFZ/Garage 17,76 + 20% Ust. = 21,31
KFZ-Rücklage 2,96 + 0% Ust.= 2,96
KFZ-Stellplatz 4,84 + 20% Ust. = 5,81
KFZ-Stellplatz-Rücklage 0,81 + 0% Ust. = 0,81
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Gesamt Brutto EUR 295,65

Kaufpreis EUR 563.000 lasten- und bestandfrei.

Energieausweis:
HWB(kWh/m²/Jahr): 23,92
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter:
Anspre


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    Zahlbar: Kaufpreis
  • Etagenwohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 4. Stock
    Etagen im Haus: 4
    Wohnfläche: 108 m²
    Baujahr: 2015
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 24 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: A
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 6279036
    Objekt-Referenz: 2531/63293



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