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**Stilvolles Einfamilienhaus * WFL 180m² * Wohn-Essbereich 70m² * 6 Zimmer**

**Stilvolles Einfamilienhaus * WFL 180m² * Wohn-Essbereich 70m² * 6 Zimmer**

Baden bei Wien ist eine Stadt in Niederösterreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Als Teil der Bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Weiters ist sie Sitz der Bezirkshauptmannschaft Baden. Baden wird auch als Kaiserstadt oder Kurstadt bezeichnet. Die Namen Baden und Baden bei Wien sind beide üblich.
Baden hat 26000 Einwohner und in dieser Stadt befindet sich ein wunderschönes Haus, welches als Einfamilienhaus aber auch auf Grund der Aufteilung und der Widmung für 2 Familien geeignet ist.
Es befinden sich 2 getrennte Eingänge, 2 WC und ein Bad in jeder Häflte des Hauses. Die Schlafräumlichkeiten im OG, je 2, sind durch je eine Treppe getrennt zu erreichen. Bei einer Aufteilung hat jede Hälfte ca 90 m². Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden.
Bei alleiniger Nutzung des Hauses hat das ca 70 m² grosse Wohnzimmer durch in Raum befindlichen Treppen ein besonderes Flair.

Das ganze Haus wird folgendermaßen aufgeteilt


ERDGESCHOSS:

Wohnzimmer mit Küche und Essplatz - 70 m²
Gästezimmer, Waschküche oder Büro - 8m²
2 WC mit Handwaschbecken zu je 2m²
2 Vorräume (separater Eingang) zu je 4m²
sonnige Terrasse
------------------------------------------------------------------------
Insgesamt 90 m²

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer 1 zu 18m²
Schlafzimmer 2 zu 14,5m"
Schlafzimmer 3 zu 18m²
Schlafzimmer 4 zu 14,5 m²
2 Badezimmer mit WC zu je 7m²
2 Balkone zu je 10m²
2 Vorräume mit Treppe zu je 5m²
-------------------------------------------------------------------------
Insgesamt 90m²

KELLER

Der Keller ist ein Altbestand mit 35m²

AUSSTATTUNG

Danküche - Wert mit sämtlichen Geräte ca €15.000
Im Obergeschoss sind die 2 Schlafzimmer mit französischen Fenstern und
2 Schlafzimmer haben einen Direktzugang zu einen eigenen Balkon.
Das gesamte Haus (Innen und Aussen) ist mit energiesparenden hochwertigen LED Leuchten ausgestattet.
Aussenfassade mit 16 cm Isolierung.
Einbau eines Kachelofens möglich
Fußboden - Gasetagenheizung
2 Abstellplätze am Grundstück - Montage eines Carports möglich
Der gesamte Nassbereich, die Küche, Vorräume und ein Teil des Wohnzimmers sind mit hochwertigen Designfliesen ausgestattet.
In allen Schlafzimmern und in einen Teil des Wohnzimmers wurde hochwertiger Laminatböden verlegt.
Kunststofffenster - 2 fach verglast
Sichtgeschützter Garten

LAGE

Das Objekt befindet sich in einer vedrkehrsberuhigten Zone (30km/h)
Zur öffentlichen Anbindung nach Wien (ÖBB) sind es ca 9 Gehminuten. Ein Kindergarten und eine Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen.
In das Zentrum von Baden sowie in die Altstadt sind es ca 1,5 Kilometer. Zum Kurpark bzw zum Casino Baden sind es ca 2 Kilometer.

KAUFPREIS: € 890.000,-lasten- und Bestandsfrei

monatliche Ausgabe: € 125.-

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Ansprechpartner:Frau Benes
Mobil:Email:
Web:
Firmenname:


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und , kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.An

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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    2340 Mödling NÖ

    WG erlaubt

  • Preis EUR 890'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Einfamilienhaus

    Zimmer: 6
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 180 m²
    Nutzfläche: 250 m²
    Grundstück: 345 m²
    Baujahr: 2007
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Steuerfuss

    Steuerfuss Baden: 95  

    Steuerfuss Bundesland NÖ: 109  

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 76 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Inserate-Nr: 6279043
    Objekt-Referenz: 2531/63304



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Cached: 06.10.2022 16:42:46