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Südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung - nur 500 Meter zum Reumannplatz

5. Liftstock: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Wannenbad, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil
Baujahr 1973, Fassadensanierung 2017/18, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Innenjalousien, DAN Küche mit Markengeräten, Fahrrad-/Kinderwagensbtellraum, Waschküche
Hauszentralheizung mit Öl, A1 Telefon/Internet, Magenta möglich
Betriebskosten: mtl. € 185,--
Heizkostenakonto: mtl. € 69,--
Warmwasserakonto: mtl. € 27,--
Reparaturrücklage: mtl. € 70,--

Im Herzen des 10. Bezirks, in einer Einbahnstraße mit Tempo 30, liegt diese gepflegte und nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines im Jahre 1973 errichteten Wohnhauses.

Die Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale, aber doch ruhige Lage und ihrer Nähe zum Reumanplatz, einem für den öffentlichen Nahverkehr bedeutenden Verkehrsknotenpunkt (U1, Straßenbahn 6 und 11, diverse Buslinien wie 7A, 65A, 66A, 68A und 68B). Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Branche sind in großer Zahl in der nahen Umgebung angesiedelt, nicht zu vergessen das nur 400 Meter entfernte Amalienbad beim Reumannplatz oder der auf der anderen Seite des Platzes gelegene Eissalon Tichy.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorzimmer, Wohnzimmer, die gemütliche Wohnküche, zwei weitere Zimmer sowie in Wannenbad, ein separates WC und einen Abstellraum. Von der Küche gelangt man auch direkt über eine Doppeltüre in das Wohnzimmer, Zimmer 2 kann sowohl von der Küche als auch von Zimmer 1 aus betreten werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unterzur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.09

Ausstattung

  • Sonstiges
    • WG erlaubt


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    Etagen im Haus: 5
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    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 96 kWh/m²a
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2
  • Inserate-Nr: 6279061
    Objekt-Referenz: 2258/4376



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