2 Zimmer Wohnung

Anlage-Wohnung - Nähe U6 Nussdorfer Straße - Tiefgaragenplatz

Die helle Anlagewohnung liegt im 4. Liftstock eines Hauses aus den 1980er Jahren mit wertvoller Tiefgarage!


Die Wohnung ist noch bis 31. März 2025 befristet vermietet. Die Garage ist frei und kann ab sofort vermietet werden.





Eckdaten:


- großzügiges, südlich ausgerichtetes Wohnzimmer 


- Kochnische


- Schlafzimmer


- Badezimmer mit Badewanne


- Parkett


- Fernwärme





Lage:


- ca. 2 Gehminuten zu den Straßenbahnen 37, 38 und D


- ca. 4 Gehminuten zur U6-Station Nussdorfer Straße.


- Nahversorger, Ärzte und Apotheken im Umkreis weniger Gehminuten





Kosten:


Kaufpreis: 225.000 €


Der Tiefgaragenplatz ist mit 19.000 € untrennbar mit dem Kauf der Wohnung verbunden


Betriebskosten: 249 € inkl. Garage, Fernwärme, Rücklage und MwSt.


Provisionshinweis: 3% zzgl. MwSt.





Es gibt neben dieser Wohnung eine fast idente Wohnung zum fast gleichen Preis von der selben Eigentümerin. Kaufinteressenten, die beide Wohnungen kaufen, werden bevorzugt!





Kontakt:


Gerne steht Ihnen Frau Josephine Ewers, MA für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.  




Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!


Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Die Infrastruktur ist exzellent:
Die Wohnung liegt nur ca. 4 Gehminuten von der U6 Nussdorfer Straße entfernt
Die Straßenbahnen 37, 38 und D sind in ca. 2 Gehminuten erreichbar
Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 150 m zu finden