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Moderne 110m² Gewerbefläche mit Einbauküche und Terrasse – 1140 Wien

Gewerbefläche 110m² als Büro oder Atelier mit Lagerfläche!


Diese Gewerbeeinheit befindet sich im EG eines modernen Neubaus in der Moßbachergasse, nur wenige Schritte von der Hütteldorfer Straße entfernt. Das Objekt besteht aus ca. 42m² Erdgeschoß-Büro oder Atelier und einem direkt begehbaren 68m² Raum im Souterrain der sich als Lager, Schauraum, Werkstatt o.ä. eignet. Insgesamt besteht dieses Mietobjekt aus 1 großen Büroraum, Küche, Sanitärraum mit 1 WC, Terrasse und kl. Eigengarten sowie 1 gr. Raum mit Tageslicht im Souterrain,.


Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Laminatöden, Hauszentralheizung, Sanitärraum mit Waschbecken und WC, Fenster und Terrassentüre mit Mehrfachverglasung, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,.


Die Gewerbefläche befindet sich hofseitig ausgerichtet und barrierefrei im Erdgeschoß, verfügt aber über keinen direkten Straßeneingang. Eine Warenzulieferung mittels Paletten wäre durch den ebenerdigen Hausflur bis zum Mietobjekt möglich. Auch der Souterrainbereich verfügt über große Fenster und somit Tageslicht. Ideal für Büronutzung mit zusätzlicher Lager-, Präsentations- oder Atelierfläche. Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 49 und Autobus 47A mit Anbindung zur U3 und U4. 


Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre+) vermietet.

Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.093,-

(HMZ € 630,- + Bk,€ 280,- + 20% USt. € 182,-)

Kaution € 3.500,-

Vermittlungsprovision 3MM (€ 2.730,- zuzügl. 20% USt.)


KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!




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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).




























Infrastruktur / Entfernungen

Aussencourtage

3.276,00 € inkl. 20% USt.

Lage

Moßbachergasse

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Miete EUR 1'191

    Nettomiete: EUR 911
    Nebenkosten: EUR 280
    Zahlbar: monatlich
  • Gewerbe

    Zimmer: 2
    Etagen im Haus: 5
    Nutzfläche: 110 m²
    Baujahr: 2010
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 63 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
  • Inserate-Nr: 6515518
    Objekt-Referenz: OBGC2023012416225649760da6ed2f7





 
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