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Die Donau zum greifen nahe 2 Zimmer mit südwestlicher Loggia und Fitness und Sauna im Haus!

Vermietet wird hier eine Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!


Die Wohnung ist durch die Höhenllage (höherer Liftstock) sehr hell und auch sehr gut geschnitten. Sie hat raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche / Loggia mit südwestlicher Ausrichtung mit ca. 10m2 Freifläche, die von jedem Zimmer aus begehbar ist. Licht, Steckdosen und Wasseranschluss vorhanden.


Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Video-Interfon, Sicherheitstür, etc.


Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Loggia mit östlicher Ausrichtung mit 10 m2 Fläche, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Ausserdem hat Sie eine massive Sicherheitstür und ist alarmgesichert, zudem verfügt sie zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Video-Interfon (Gegensprechanlage). Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot ab.


Ein Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum steht natürlich zur Verfügung.


Im Haus steht Ihnen ein Fitnessraum und eine Sauna für Ihr Wohlbefinden zur Verfügung (in den Betriebskosten bereits inkludiert).





* Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an:





Ausstattungsmerkmale:


sehr schöne und moderne Einrichtung, Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung und sehr schönem Weiblick !


Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung, Badewanne, Waschmaschine und Spiegelschrank ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung optimal steuern. Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung.


Ausserdem hat die Wohnung eine massive Sicherheitstür und ist alarmgesichert, zudem verfügt sie zusätzlich über eine Gegensprechanlage mit Video-Interfon-Gegensprechanlage. Zusätzlich steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung.


Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot ab.





Konditionen:


Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Kaltwasser, Abwasser, Warmwasser, Heizung, Nutzung der Fitness- und Sauna, Concierge-Dienst im Haus, Steuern und Abgaben: € 1.250,--


Garagenstellplätze (optional) zusätzlich anmietbar für ca. 138 EUR pro Monat. Versicherung, Internet, Strom, Garage sind extra!


Kaution: 4.000,-- EUR; Provision: 2 BMM + 20% MwSt.


Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten

Aussencourtage

2.897,14 € inkl. 20% USt.

Lage

VIC - Vienna International Centre / U1 - Kaisermühlen / UNO-City / IAEA / UNHCR / UNIDO / Donaupark / Donauinsel / Alte Donau / Strabag / Ares-Tower / Tech-Gate / DC: Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben); Die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben);

VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER / DC Tower / U1 - Kaisermühlen: The Austria Vienna Center is located about 100 meters from the apartment and the Danube Island recreational area can be reached in about 3 minutes walk. The Vienna Donau City as modern urban development is located only 8 minutes from the Vienna historic city center, as well as next door to the Vienna United Nations (UN) Building. On the one hand it is a green oasis of the Viennese population due to its adjacent location on the Danube, Alte Donau, Kaiserwasser and the Lobau recreation area, on the other hand a modern location not far from the city center of Vienna with a very good connection: U1 to City Center - Shoping mall: Donau - Zentrum - DC etc. The Donaupark is located in the immediate vicinity as well as the historic beach resort Gänsehäufel. The proximity to universities and numerous schools, including the renowned Vienna International School, makes the apartments for families also very attractive. Numerous supermarkets and doctors in the direct environment also value this location. An incomparable leisure time can be found in the Danube Center with its more than 260 shops, a cinema with 13 rooms, restaurants, cafés and bars. The subway (U1) and tram stop (25) are within walking distance and the nearest motorway junction (A22) can be reached just as quickly. The airport Vienna-Schwechat is 17km or half an hour drive in distance.

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Miete EUR 1'250

    Nettomiete: EUR 1'114
    Nebenkosten: EUR 136
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 2
    Etage: 9. Stock
    Wohnfläche: 51 m²
    Nutzfläche: 61 m²
    Baujahr: 2015
    Verfügbar: 01.04.2023
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 21 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: A+
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+
  • Inserate-Nr: 6515547
    Objekt-Referenz: OBGC20230123124135980f9032196c7





 
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