Haus

VIKTRING - schöne AUSSICHTSLAGE Zwei Einfamilienhäuser mit gesamt ca. 240m² Wohnfläche, 775m² Grundfläche

Diese Liegenschaft befindet sich in Viktring, in begehrter Wohnlage mit Aussicht auf Klagenfurt und die dahinterliegenden Berge. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in Viktring Ihren Wohntraum zu verwirklichen!


Auf diesem sonnigen Grundstück wurden in den 1970er Jahren zwei eigenständige Häuser errichtet, die beide - je nach persönlicher Vorstellung - zu renovieren sind.


Haus 1 verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche, die wie folgt auf zwei Ebenen aufgeteilt sind:


Erdgeschoss:



Eingangsbereich / Flur
Wohnküche
Speisekammer / Abstellraum
Badezimmer
Treppenaufgang ins OG


Obergeschoss:



Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon 
zwei Schlafzimmer
geräumiges Badezimmer
Vorraum





Das 2. Haus mit ca. 96 m² Wohnfläche könnte z.B. als Praxis / Ordination Verwendung finden. Es ist ebenfalls zweigeschossig, wobei das Obergeschoss bereits ausgebaut ist, das Erdgeschoss noch nicht (Rohbau).

Ein Keller ist hier ebenfalls vorhanden.



Außenbereich:

Das Grundstück umfasst gesamt 775 m² mit der Widmung Bauland Wohngebiet. Der Garten ist zum größten Teil Richtung Osten ausgerichtet, es gibt einen eigenen Brunnen zur Bewässerung und eine großzügige Doppelgarage. 

Der Hof ist gepflastert und straßenseitig mit einem elektrischen Tor versehen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.



Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:

Kaufpreis / Baugrundstück mit zwei Häusern: € 599.000,--

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung

Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt



Übernahme:

nach Absprache



Finanzierung:

Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.



Verkaufsabwicklung:

Treuhändische Abwicklung beim Notar



Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.



Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.



Anfragen unter:

Mag. Andrea Vranko,

Immobilienmakler-Assistentin

Email: .at

Tel

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Klagenfurt - Viktring, ruhige Wohnlage, Aussichtslage