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***Erholungsgebiet mit Garten Schicke Neubau-Mietwohnung!***

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Eckdaten

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk Wiens.


Zu den Highlights des Objekts zählen:



Die großzügige Freifläche mit Terrasse und Garten
Die Donauinsel ist in unmittelbarer Nähe und kann für Outdoor Aktivitäten verwendet werden
Die Verkehrsanbindung über den Knoten Floridsdorf
Die moderne Ausstattung
Die hohe Energieeffizienz mit geringen Betriebskosten


Zur Grundausstattung gehören:



2 Zimmer
1 Terrasse
1 Garten
1 Badezimmer mit WC



Lage

Das Objekt befindet sich im 21. Bezirk nahe der Donauinsel.


Das nächste Lebensmittelgeschäft, BILLA Plus, ist 4 Minuten zu Fuß entfernt.


Der nächste Bahnhof, Wien Floridsdorf, kann in 14 Minuten mit dem Bus erreicht werden.


Weiters liegt die Wohnung in der Nähe des Knoten Floridsdorf an der Donaukanal Straße, also an einer der Verkehrsadern Wiens, von der aus ganz Wien schnell befahren werden kann.



Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER () gerne für Sie unteroder auch am Wochenende erreichbar.



Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.




Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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  • Miete EUR 750

    Nettomiete: EUR 661
    Nebenkosten: EUR 89
    Zahlbar: monatlich
  • Erdgeschosswohnung

    Zimmer: 2
    Etage: EG
    Wohnfläche: 39 m²
    Baujahr: 2021
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 28 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 6515560
    Objekt-Referenz: OBGC2023012412344553944d833278d





 
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