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Großzügige, helle 3-Zimmer Wohnung mit 3 Loggias

Zu vermieten ist eine wunderschöne und helle 3-Zimmer Wohnung mit 3 Loggias.


Das Objekt besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, das geräumige Bad mit Waschmaschinenanschluss und Duschwanne ist vom WC getrennt.


Der knapp 30 qm große Wohnraum ist hell und freundlich und bietet Zugang zur ersten Loggia. Leicht separiert schließt sich der (Durchgangsraum) für eine Küche an, welche selbst eingebaut werden müsste.


Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und haben ebenfalls beide Zugang zu einer Loggia, wodurch sich die Wohnung auch gut als WG nutzen lässt.





Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäudekomplex, welcher mit einem Aufzug ausgestattet ist. 


Ein Fahrradkeller steht den Hausbewohnern zur freien Verfügung, ein Stellplatz für KfZ kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Darüberhinaus kann auch der Waschkeller im Haus genutzt werden. 





Besichtigungen sind jederzeit flexibel möglich - auch am Wochenende.


Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:


Lisa











Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.


Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei, welche auf der ersten Seite des Exposés genannt ist, gebunden.


KONSUMENTENINFORMATION:


Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:





Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage

Als Siegerprojekt des ersten Wiener Bauträgerwettbewerbes wurde der Donaufelderhof 1999 im 22. Gemeindebezirk errichtet. Auf sieben Stiegen, die um einen großzügig begrünten Innenhof situiert sind, entstanden insgesamt 212 Wohnungen, 253 PKW Stellplätze und rund 4.600 m² Gewerbeflächen. In der Nähe der Anlage, die über einen eigenen Sport- und Freizeitbereich verfügt, befinden sich ein Kindergarten und mehrere Schulen. Das "Donauzentrum" mit seiner vielfältigen Infrastruktur liegt in unmittelbarer Nähe der Anlage. Unweit entfernt liegt auch das Naherholungsgebiet Alte Donau. Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Kagran" der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien. Weiters stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.


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    Nebenkosten: EUR 118
    Zahlbar: monatlich
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    Zimmer: 3
    Etage: 4. Stock
    Wohnfläche: 79 m²
    Nutzfläche: 90 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 47 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Inserate-Nr: 6515569
    Objekt-Referenz: OBGC20230124094817514f856ec621b





 
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