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2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (barrierefreier Zugang)

barrierefreie Erdgeschosswohnung; Nähe Währinger Straße; gelegen in ruhiger Seitengasse;


Liebe/r Wohnungssuchende/r

Neu in die Vermarktung gelangt eine 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung im wunderschönen Wien/Währing.


Mit insgesamt 50,20m² eignet sich diese Immobilie perfekt für Singles und Pärchen. 

Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Wohn-, Esszimmer, einer vollausgestatteten Einbauküche, geräumigem Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss, getrennt gelegenem WC, Parkettböden, Zentralheizung und Raffstores an allen Fenstern.




Sie lieben kurze Wege? Kein Problem. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zudem nächst zur Währinger Hauptstraße und der Martinstraße, wo alle Erledigungen des täglichen Bedarfs im Handumdrehen zu erledigen sind. 

Ebenso nur 100 Meter entfernt liegt der Schubertpark in dem sich ua. eine weitläufige Hundezone befindet. 


Nur eine Tür entfernt, liegt ein kleiner Gemeinschaftsgarten, welcher zwar der Allgemeinheit zugeordnet ist, in der Regel jedoch wenig genützt wird. 

Somit ist auch für eine sehr nahe gelegene Freifläche gesorgt.

Eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner, welche unentgeltlich benützt werden kann, befindet sich im Kellergeschoss. Ebenso ein Einlagerungsraum.




Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 110,00€ inkl. BK angemietet werden.




Die öffentliche Anbindung darf als sehr gut bezeichnet werden. Die U6-Stationen "Währinger Straße" und "Michelbeuern-AKH" befinden sich jeweils nur 800m entfernt. 

In die Innere Stadt (1010 Wien) gelangen Sie in nur 10 Minuten mit der Linie 40, welche in 250 Meter Entfernung zu Ihrer Wohnung abfährt.




Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Vorab steht Ihnen, unter folgendem Link, ein 360-Grad Rundgang zur Verfügung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen: 




Kontaktperson:

Thomas Froschauer

+ 20% MwSt. Provision, 3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit (gewerblicher Vermieter)

__________________________________________________________________________________


360-Grad Rundgang:

Im 360-Grad Rundgang können Sie die gesamte Wohnung online besichtigen. Klicken Sie links unten auf den "Play Button" um sich automatisiert durch die Wohnung führen zu lassen. Indem Sie auf die kreisförmigen Markierungen am Boden klicken können Sie sich selbstständig durch die Räume bewegen und sich mit den Pfeiltasten am PC oder durch Wischbewegungen am Smartphone 360 Grad um die eigene Achse drehen. So können Sie einen ersten Eindruck von der Wohnung gewinnen. Bei ernsthaftem Interesse, sind im Anschluss daran, natürlich auch Besichtigungen Vorort möglich! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder

Aussencourtage

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage

Nähe: Schubertpark; Währinger Hauptstraße; Volksoper; AKH Wien; U6-Station Währinger Straße;

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Miete EUR 768

    Nettomiete: EUR 668
    Nebenkosten: EUR 100
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 2
    Etage: EG
    Wohnfläche: 50 m²
    Baujahr: 2005
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 49 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Inserate-Nr: 6515570
    Objekt-Referenz: OBGC20230124013717462b745028a25





 
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