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GREEN KAGRAN (Wohnungen auf Eigengrund)- 3-Zimmer Terrassenwohnung mit 71m² Wfl. / Fertigstellung Ende 2023

Mit dem Projekt "Green Kagran" entsteht eine wunderschöne Wohnanlage am Kagraner Platz 36a.

Im Mai 2022 war Baubeginn und mit der Fertigstellung ist Ende 2023 zu rechnen.


Eckdaten:

• 71,46 m² Wohnfläche

• 15,42 m² Freifläche (Südausrichtung)

• 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer

• zum aktuellen Baufortschritt sind individuelle Ideen der Käufer problemlos umsetzbar (Raumaufteilung, Böden, Ausstattung,...)

• Heizungungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe 




Der Kagraner Platz hat eine Fläche von 4.000 Quadratmetern und wirkt damit wie eine Parkanlage. Es ist eine kleine und immer noch dörfliche Art des Hauptplatzes. Kagran war ursprünglich ein Dorf, welches vermutlich im 12. Jahrhundert entstanden ist. Zu jener Zeit war es üblich, in der Mitte der Hauptstraße eine Erweiterung einzubauen, die man Anger nannte, und die später für den Straßenverkehr genutzt wurde.


Es gibt Sträucher, Blumenbeete und Sitzgelegenheiten zum Verweilen und zum Kommunizieren. In dieser zentralen Lage entsteht unser wunderschönes Projekt mit 19 modernen Eigentumswohnungen mit Grünanteil. Verkehrstechnisch ideal gelegen durch die nahe U1 Station,  für Eigennutzung oder langfristig gute Vermietung. Einen Katzensprung von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich das bekannte Restaurant NAPOLEON mit einem eigenen Biergarten.


Eingebettet in eine grüne Umgebung mit super Verkehrsanbindung entstehen im Neubau 19 Eigentumswohnungen in höchster Wohnqualität. Greenkagran besticht durch eine optimierte Raumplanung mit Nutzflächen zwischen 33,30 und 80,06 m2. Es entstehen kleine, ideal zu vermietende Wohnungen genauso, wie 3-Zimmer-Appartments mit Dachterrasse. Allen Wohnungen ist entweder eine Terrasse oder ein eigener Garten als Eigentum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 Stellplätze zur Verfügung. Bei der Ausstattung werden keine Kompromisse gemacht: Wand- und Bodenbeläge, Sanitärausstattung mit hochwertiges Steinzeug, Fußbodenheizung und hochwertige Qualität in allen Bestandteile. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe mit Grundwassernutzung. 





Highlights:


* Zentrale Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Grundwassernutzung


* Fußbodenheizung


* Parkettböden


* Moderne Feinsteinzeug-Beläge in den Sanitärräumen


* Kinderwagenabstellraum


* Haus-Sat-Anlage








Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Doppelmakler-Tätigkeit hin.


Gerne können wir Ihnen bei der FINANZIERUNG mit Rat & Tat zur Seite stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Kagraner Platz, Wien/Donaustadt

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • Rollstuhlgängig


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  • Preis EUR 489'501

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 1. Stock
    Etagen im Haus: 2
    Wohnfläche: 71 m²
    Kubatur: 86 m³
    Baujahr: 2023
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 31 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+
  • Inserate-Nr: 6515574
    Objekt-Referenz: OBGC20230122090303543785efeee66





 
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