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luxuriöse Dachgeschoss Wohnung (127m²)

Dachterrassenhit mit Traumausblick; 3 Freiflächen; vollständig klimatisiert;


Liebe/r Wohnungssuchende/r

Im wunderschönen 6. Bezirk (Mariahilf) steht diese traumhaft schöne 4-Zimmer Wohnung zur Vermietung

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 127m² überzeugt diese Wohnjuwel auf ganzer Linie. Insgesamt 3 Terrassen - eine davon am Dach (75m²) - runden das Angebot ab.




Facts:


• riesiger Wohnbereich mit Stiegenaufgang zur Dachterrasse

• Einbauküche mit angrenzender Speisekammer

• Süd-Ost Terrasse angrenzend zum Wohnbereich

• Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und Ausgang auf eine Nord-West Terrasse

• 2 weitere (Schlaf)zimmer

• Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Dusche u. Wanne

• 360-Grad Dachterrasse mit Rundumblick vom 8. Stockwerk


• Zentralheizung

• Klimaanlagen in allen Zimmern

• hauseigene Tiefgarage (pro Stellplatz 110€)

• Raffstores an allen Fenstern

• Kabelanschluss in allen Zimmern




Äußerst angenehm ist die attraktive Lage im 6. Bezirk. Nur wenige Meter entfernt, befindet sich die U4-Station "Pilgramgasse" und auch die U3-Station "Zieglergasse" welche sich in Österreichs größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, befindet, liegt in Gehweite (ca. 900m).

Den Naschmarkt, Wiens größten Markt, welcher sich großer Beliebtheit erfreut, erreichen Sie mit der U-Bahn nach nur 1 Station. Noch eine weitere Station und Sie erreichen den Karlsplatz im Stadtzentrum. 


Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 110€ inkl. Betriebskosten angemeldet werden. 




Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Vorab steht Ihnen, unter folgendem Link, ein 360-Grad Rundgang zur Verfügung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen: 






2 MM + 20% MwSt. Provision, 3 BMM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit (gewerblicher Vermieter)

__________________________________________________________________________________


360-Grad Rundgang:

Im 360-Grad Rundgang können Sie die gesamte Wohnung online besichtigen. Klicken Sie links unten auf den "Play Button" um sich automatisiert durch die Wohnung führen zu lassen. Indem Sie auf die kreisförmigen Markierungen am Boden klicken können Sie sich selbstständig durch die Räume bewegen und sich mit den Pfeiltasten am PC oder durch Wischbewegungen am Smartphone 360 Grad um die eigene Achse drehen. So können Sie einen ersten Eindruck von der Wohnung gewinnen. Bei ernsthaftem Interesse, sind im Anschluss daran, natürlich auch Besichtigungen Vorort möglich! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500

Aussencourtage

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage

U4 Pilgramgasse, U3 Zieglergasse, Mariahilfer Straße,

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • Rollstuhlgängig
    • WG erlaubt


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    Kabel TVSwimmingpool

  • Miete EUR 2'498

    Nettomiete: EUR 2'232
    Nebenkosten: EUR 266
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 4
    Wohnfläche: 126 m²
    Baujahr: 2000
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
  • Inserate-Nr: 6515577
    Objekt-Referenz: OBGC202301240047346856b2229e6b4





 
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