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*Studententraum* helle 3-Zimmer Wohnung in 8010 Geidorf!

Anleger und Studenten aufgepasst! 



Unweit der KF-Uni wird eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit drei getrennten Zimmern plus Balkon verkauft. Aufgrund der optimalen Aufteilung und Lage im begehrten Bezirk Geidorf ist die Wohnung für Studenten, Familien wie auch Anleger geeignet. 



Highlights im Überblick: 


+ Größe: 85,67m²

+ perfekte Aufteilung! 3 getrennt begehbare Zimmer plus extra Küche

+ 4. Stock mit Lift

+ Westseitig ausgerichteter Balkon

+ zugeordnetes Kellerabteil

+ freundliche und helle Wohnung

+ thermische Sanierung (neue Fenster sowie Vollwärmeschutz)

+ Baujahr: 1974

+ Heizung: mittels Elektroöfen (geringer Kostenaufwand da isoliertes Haus und wenig Heizbedarf) 

+ Parkmöglichkeiten: blaue Zone direkt vor dem Haus sowie Parkplätze im Hof

+ positiver Rücklagenstand von 94.675,79€ per 21.12.2021



Derzeit befindet sich die Wohnung im leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung kann von den Eigentümern gerne saniert werden, wobei Sie als Kunde mithilfe eines umfangreichen Materialkataloges persönliche Wünsche bekanntgeben können. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis gerne möglich. 



Im sanierten Zustand beträgt der Kaufpreis der Wohnung 299.000€. 


Für weitere Informationen oder bei Fragen können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und einen Besichtigungstermin. 


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Optimal in 8010 Graz Geidorf gelegen, ist die KF-Uni, der Stadtpark sowie der Naherholungsort Rosenhain in wenigen Minuten erreichbar. Die WKO sowie die Kreuzschwestern befinden sich in unmittelbarer Nähe.


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    5230 Mattighofen OÖ


  • Preis EUR 269'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 4. Stock
    Wohnfläche: 85 m²
    Baujahr: 1974
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 31 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 6515582
    Objekt-Referenz: OBGC20230110173226500d456515067





 
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