4 Zimmer Wohnung

Spannende DG-Maisonette im prachtvollen Stilaltbau mit Dachterrasse!

Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschoss-Maisonette in einem Jahrhundertwernde-Althaus (Bj 1902) am Fuße des Schafberges.







Diese Wohnung befindet sich im 3. Stock (DG ohne Lift!) und bietet folgende Raumaufteilung:



UG: offener Empfangsbereich mit Küche und Wohnzimmer, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und zweitem WC


OG: Galerie mit äußerst großzügigem Stauraum






Ausstattung:

Die Wohnung bietet einen schönen Parkett in den Wohn- und Schlafräumen. Die Küche ist komplett ausgestattet. Die Kleiderkästen, diverse Vorhänge, das mobile Klimagerät (Anschluss über Loch im Fenster), sowie die Waschmaschine verbleiben in der Wohnung. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Hof, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Es kann kein Autoabstellplatz vergeben werden, allerdings gibt es die Möglichkeit zum Ausladen im Innenhof





Lage:


Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Fuße des Schafbergs. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Cafés und Restaurants, sowie diverse Supermärkte ( wenige Gehminuten entfernt).


Die Station der Tram 40 (Schottentor) liegt quasi vor der Haustüre. 






Besonderheiten und Highlights!




- Ruhige Lage

- hell: Südausrichtung

- Schönes Haus aus der Jahrhundertwende mit geschmückter Fassade

- Gartenmitbenützung

- Gasetagenheizung mit Kessel im Keller

- Dachterrasse mit Blick über den Bezirk





Die Wohnung kann ab 1.2 bezogen werden und wird mit einer Befristungsdauer von 5 Jahren vermietet. 





Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage

Herbeckstraße