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LICHTDURCHFLUTETE, MODERNE GARTENWOHNUNG - WOHNOASE MIT BEHEIZTEN POOL

** 4 ZIMMER WOHNOASE MIT POOL **


Angeboten wird eine moderne 4 Zimmer Gartenwohnung auf Eigengrund mit einem 6x3 Meter großen beheizbaren Außenpool in 1230 Wien!


Die Wohnung bietet hochwertige Ausstattung, großzügig lichtdurchflutete Wohnräume & wohnen auf höchstem Niveau.


Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von ca 106 m2 & eine Gartenfläche von ca 165 m2 sowie einen beheizbaren Außenpool (6x3m)!


Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung !


BARRIEREFREIE GARTENWOHNUNG


Die Aufteilung folgt wie : 


Vorraum: 14,38m2


Wohnküche - 30,12m2


Zimmer 1- 11,18m2


Zimmer 2 - 12,62m2


Zimmer 3 - 14,84 m2


WC - 1,60 m2


Bad mit WC & Dusche - 11 m2


Schrankraum - 5,75 m2


Abstellraum - 4,18 m2 


Garten - 165 m2 


Kellerabteil - 2,50 m2


1 Tiefgaragenstellplatz im Eigentum 





Innerhalb von 3 Gehminuten zur nächsten Badnerbahnstation!


Wiener Staatsoper öffentlich erreichbar in 25 Minuten!


Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke!





Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 224,-€


Die moderne Wohnoase wird angeboten zu einem Preis von 569.000,-€




Haben wir Ihr Interesse geweckt ?


Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unterzur Verfügung !








Wir weisen ausdrückich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

  • Räume
    • Veloraum
  • Sonstiges
    • Rollstuhlgängig
    • Swimmingpool


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  • Preis EUR 569'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Wohnung

    Zimmer: 4
    Etage: EG
    Wohnfläche: 106 m²
    Baujahr: 2017
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 26 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A
  • Inserate-Nr: 6515596
    Objekt-Referenz: OBGC20230123141915237bbdd5b951d





 
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