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Investment gesucht Anleger / Vorsorge Wohnung in ausgezeichneter Lage inkl. Balkon direkt in Maria Gugging.

Sie sind auf der Suche nach einer optimal aufgeteilten 1 1/2 Zimmer Anleger Wohnung.

dann sind Sie hier genau Richtig,...


Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

* Hochwertige Ausführung 

* PKW Stellplatz

* Geringe Betriebskosten 

* sep. WC mit Waschbecken

* Neubau 2020 bis 2022 errichtet

* 3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden 

* Einbauküche inkl. GS, Backofen & Kühlschrank

* uneinsichtiger Balkon


Raumaufteilung:

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ausreichend großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Räumlichkeiten sind auch vom Vorzimmer aus, separat begehbar. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss. Das WC ist natürlich separat begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken. Die bereits verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und wurde erst verbaut. Der Schlaf- bzw. Wohnbereich verfügt über eine Fläche von ca. 24 m² und wurde mit einer Trennwand (Wohn- & Schlafbereich) geteilt. Der Zugang auf den ca. 4 m² Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. 


Das Kellerabteil umfasst eine Fläche von ca. 1,50 m².


Im Kaufpreis inkludiert ist auch ein KFZ Stellplatz (nicht überdacht).


- Vorzimmer / Eingangsbereich (3,33 m²) 

- Bad mit Dusche (3,07 m²)

- sep. WC (1,61 m²) 

- Wohnküche (24,27 m²)

- Balkon (4,07 m²) 


Infrastruktur: 

Nahversorger wie z.B. "BILLA" befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft und ist binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel mit einer direkten Anbindung nach Wien stehen Ihnen zur Verfügung, mit dem Autobus "Linie 400" nach "Kierling" und binnen ca. 20 Minuten am Bahnhof "Wien Heiligenstadt". Dort steht Ihnen auch die U-Bahn Linie U4 zur Verfügung.


Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unteroder per mail unter


Ihr Immobilienberater

Herr Manuel Daniloglu

MA.ST Immobilien & Design e.U.


Kosten:

- Kaufpreis: 175.000,-- zzgl. MwSt.

- Grunderwerbssteuer: 3,5%

- Eintragungsgebühr: 1,1%

- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.







Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Klosterneuburg, IST

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV
    • Rollstuhlgängig


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  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 30 kWh/m²a
  • Inserate-Nr: 6515603
    Objekt-Referenz: OBGC20230124215602657479af20c0f





 
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