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Wohnen in der Kaiserstadt Baden ++ in unmittelbarer Nähe Fußgängerzone/Casino Baden

Sie sind auf der Suche nach einer optimal aufgeteilten 3 - Zimmer Wohnung in perfekter Lage. (Nähe Fußgängerzone)

dann sind Sie hier genau richtig,...


Highlights der Liegenschaft:

* Personenlift

* zentral begehbare Räumlichkeiten

* Einbauküche inkl. Geräte

* teilweise möbliert


Raumaufteilung:

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Räumlichkeiten sind separat begehbar. Die bereits verbaute Küche beinhaltet sämtliche wichtigen Geräte (Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld & Kühlschrank). Die beiden Schlafzimmer umfassen eine Fläche von ca. 10 - 11 m². Ein kleiner Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar. Das Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet und umfasst eine Fläche von ca. 24 m². 


Selbstverständlich beinhaltet das Mietobjekt ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 2 m².


- Vorzimmer

- Wohnzimmer 

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer 

- Abstellraum

- sep. WC inkl. Waschbecken 

- Bad mit Wanne & WM - Anschluss


Infrastruktur:

Die erst kürzlich ausgezeichnete UNESCO Stadt Baden, verfügt über sämtliche Nahversorger, Apotheken, Restaurant´s & zahlreiche Ärzte. Kindergärten & Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.


Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unteroder per mail unter


Ihr Immobilienberater

Herr Manuel Daniloglu

MA.ST Immobilien & Design e.U.


Kosten:

- Kaution: 3 BMM

- Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.

- Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters & pünktlicher Zahlung der Miete 




Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage

Casino Baden, Fußgängerzone

Ausstattung

  • Sonstiges
    • Kabel TV


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  • Miete EUR 899

    Nettomiete: EUR 734
    Nebenkosten: EUR 165
    Zahlbar: monatlich
  • Wohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 1. Stock
    Etagen im Haus: 4
    Wohnfläche: 73 m²
    Nutzfläche: 78 m²
    Kubatur: 78 m³
    Verfügbar: sofort
  • Lage

  • Steuerfuss

    Steuerfuss Baden: 95  

    Steuerfuss Bundesland NÖ: 109  

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 80 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Inserate-Nr: 6515606
    Objekt-Referenz: OBGC202301242158017314edb85c46c





 
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