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ACHTUNG - Anlegerhit auf langfristiges Investment - 3 Zimmer Wohnung mit XXL Terrasse & Fernblick über Wien

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Fern- & Weitblick über den Dächern Wien´s

(Weintraubengasse 24-28)


Die beeindruckend aufgeteilte Dachgeschosswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss der Liegenschaft und bietet einen traumhaften Blick über die Stadt bis weit zum Kahlenberg & Bisamberg in SW Ausrichtung.


Highlights der Liegenschaft:

* großzügig weitläufige Terrassen im gesamten Wohnungsverlauf

* kein Bewohner über Ihnen

* zentral begehbare Schlafräume

* Abstellräume

* sep. WC (vom Vorraum aus begehbar)

* Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss

* Top Infrastruktur


Raumaufteilung:

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das sep. begehbare WC und die Küche ist vom Vorzimmer aus begehbar. Im Anschluss gelangen sie ins Wohnzimmer mit Zugang auf die SW ausgerichtete Wohnzimmer mit Platz für Ihren Speise/- und Wohnbereich. Die beiden Schlafzimmer bieten eine Fläche von ca. 10,40 m² (Zugang auf die über 9 m² große Terrasse) und das 2. Schlafzimmer mit ca.12,60 m². Die über ca. 25 mw großzügige Terrasse ist über das Wohnzimmer begehbar und bietet zusätzlich gegebenenfalls die Option diesen auszubauen (Wintergarten). Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss.


Aktuell ist die Wohnung vermietet: (Zustand der Wohnung)

- Parkett in Wohn- und Schlafbereich (leicht abgewohnt)

- Fliesen im Vorzimmer/Bad und WC

- nach Abschleifen des Parketts und Erneuern der Küche haben Sie eine ausgezeichnete Wohnung in Top-Lage


Die Wohnung ist aktuell vermietet, folgende Details zu dem Mietverhältnis:

* unbefristet (nähere Details gerne persönlich)

* netto Miete: ca. 510,-- €/monatlich

* technisch als auch optisch OK

* Küche leicht abgenutzt

* die Wohnung ist aufgrund des ca. 8 jährigen MV leicht abgenutzt


Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich optimal für Anleger eignet, die keinen sofortigen Bedarf, sondern das jährliche Wertsteigerungspotenzial schätzen.


Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und verfügt über einen Backofen.


Infrastruktur:

Zahlreiche Nahversorger wie z.B. "BILLA" (Praterstern), "HOFER" (Zirkusgasse 24), "LIDL" ( Heinestrasße 24-28) und weitere erreichen Sie binnen weniger Gehminuten.

Die Innere Stadt ist fußläufig von der Liegenschaft entfernt und binnen weniger Minuten zu erreichen.


Öffentliche Verkehrsmittel wie der Praterstern sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft:

- Regionalzug (R - R2 - R7 - Praterstern)

- U Bahn Linie (U1 - Nestroyplatz)

- Straßenbahn (Linie 5 bis zum Westbahnhof)


Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unteroder per Mail unter


Ihr Immobilienberater

Herr Manuel Daniloglu

MA.ST Immobilien & Design e.U.


Kosten:

- Grunderwerbssteuer: 3,5%

- Eintragungsgebühr: 1,1%

- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.


Die Wohnung bietet sich optimal als Altersvorsorge oder Investmentobjekt an.


Bitte beachten Sie das aktuelle Mietverhältnis, Termine sind jederzeit gerne möglich, müssen aber seitens des Mieters mind. 1 Woche angemeldet werden. 

(Gerne auch am Wochenende)

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Lage

Praterstern, Innere Stadt


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  • Dachwohnung

    Zimmer: 3
    Etage: 9. Stock
    Etagen im Haus: 10
    Wohnfläche: 81 m²
    Nutzfläche: 116 m²
    Kubatur: 116 m³
    Baujahr: 1977
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 49 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
  • Inserate-Nr: 6515607
    Objekt-Referenz: OBGC202301242139231014389371a5d





 
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