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PACHTGRUNDSTÜCK - Großzügige Rarität mit 3 Wohneinheiten!

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit wunderschönem gepflegten Garten in totaler Ruhelage!


Dieses außergewöhnliches  Objekt befindet sich auf einem 1.020 m2 großem, sonnigen Pachtgrundstück. Das Haus wurde im 1926 gebaut und mit hochwertigsten Materialien und Liebe zum Detail teilweise neu gebaut, saniert und modernisiert. Jede Wohneinheit mit separatem Eingang bietet einen maximalen Komfort, perfekte Raumaufteilung und viel Lebensqualität. Die sonnigen Terrassen sind ein idealer Ort heiße Sommertage oder nette Sommerabende mit der Familie oder Freunden im Freien zu genießen. Der große gepflegte Garten ist eine echte Naturoase mit verschiedenen Pflanzen, Bäumen, Obst- und Gemüsesorten. Das Grundstück verfügt über eine Garage und 2 PKW Stellplätze.




Die 3 Wohneinheiten gestalten sich wie folgt:


Top 1  mit Wohnfläche ca. 130 m²


Wohnkeller - ca. 46 m² - 1 Zimmer, Küche, Dusche, WC

EG -  ca. 47,48 m² - Wohnzimmer, Küche, AR, VZ, Waschraum, WC, Terrasse ca. 17,50 m2

OG -  ca. 42,46 m² - 2 Zimmer, Bad mit Badewanne und Duschkabine, WC, VZ

DG  -  40,16m2 - 1 Zimmer, Bad und WC, VZ, Balkon





Top 2 - Wohnfläche ca. 90m2;

EG  - ca. 47m2 - Wohnzimmer, Küche, AR, VZ, Nassraum, WC, Terrasse ca. 20,35 m²;

OG  - ca 42,46 m2 - 2 Zimmer, Bad mit Badewanne und WC , Bad mit Duschkabine, VZ


Die Wohnfläche kann im Dachgeschoss um 40 m² erweitert werden, Balkon ist vorhanden





Top 3 -  Wohnfläche ca. 65,45 m²;

EG -  ca. 27,34 m² - Wohnküche, VR, WC, Terrasse ca. 17,20 m²

OG - ca. 38,11 m² - Zimmer, AR, VR, Bad mit Badewanne und Duschkabine, Balkon.


Die Wohnfläche kann im Dachgeschoss um ca. 31 m² erweitert werden, Balkon ist vorhanden.





Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!


Ich lade Sie herzlichst zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freue mich auf Ihren Anruf unter, Karl Popp, Golden Home Immobilien.

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle 49A ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die U4 Station Hütteldorf erreichen Sie mit dem Bus in 8 Minuten. Die S-Bahn-Station Wolf in der Au ist 10 Gehminuten entfernt.


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  • Preis EUR 850'000

    Zahlbar: Kaufpreis
  • Haus

    Zimmer: 10.5
    Etagen im Haus: 3
    Wohnfläche: 330 m²
    Grundstück: 1'020 m²
    Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Lage

  • Energiepass

    Heizwärmebedarf: 63 kWh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
  • Inserate-Nr: 6515640
    Objekt-Referenz: OBGC20230123095249404a21fe32746





 
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