4 Zimmer Herrenhaus

Wohn / Geschäftshaus in Großweikersdorf zu verkaufen!

In Großweikersdorf (Bez. Tulln) gelangt dieses attraktive Haus samt Grundstück zum Verkauf. Das im Jahre 1883 erbaute Historismus-Haus gliedert sich in einen Geschäftsbereich im Erdgeschoß und einem großzügigen Wohnbereich im Obergeschoß.



Beschreibung:


Obergeschoß: Beim Eintritt durch den Haupteingang kommt man in den Flur von wo man über eine originale Sandsteinstiege in das Obergeschoß gelangt. Der Wohnbereich gliedert sich in großangelegten, hohen Räumen, welche jeweils vom Gang aus zu betreten sind. Diesen Flur schmückt ein jahrhundertalter, originaler Steinboden, welcher 2004 im Zuge der Renovierung revitalisiert wurde.





Der Wohnbereich besteht aus einer großen Wohnküche (ca 45m²) mit begehbarem Speiseschrank und Zusatzfestbrennstoffherd ("Großmutterofen"), einem Doppelwohnzimmer, 3 Schlafzimmern (1 SZ davon mit begehbarem Kleiderschrank), WC und dem Herzstück - dem Badezimmer: mit hochwertigen Materialen wurde hier eine Wohlfühloase im Landhausstil geschaffen. Cotto Fußböden - gebürstete Altholzbretter und Balken zieren die Holzdecke. Armaturen stammen von Dornbracht. Die Badewanne präsentiert sich freistehend, die Dusche ist mit Regenbrause intelligent positioniert und besonderes Flair vermitteln die 2 Keramikbecken auf einer Altholzplatte. Die Einfassung der Nassbereiche erfolgte mit hochwertigem Marmor-Botticino-Mosaik. Auch schmückt ein betriebsbereiter

Werkstattofen das herrliche Ambiente.





Erdgeschoss/Geschäftsbereich: der Geschäftsbereich gliedert sich in zwei Bereiche mit getrennten Eingängen zur Wienerstraße bzw. zum Hauptplatz.


Diese können selbst genutzt oder aber vermietet werden!



Der Bereich mit dem Eingang zur Wienerstraße hat ca. 40 m².


Im zweiten Bereich ca. 115 m² – Eingang zum Hauptplatz, unterteilt sich in Schauraum (Hauptplatz- sowie Wienerstraßenseitig) – Büro,  Besprechungsraum,Sozialraum wie Küche und Waschraum samt Dusche.





In diesem Bereich gibt es zusätzlich einen mit Fußbodenheizung ausgestatteten Gewölbekeller. Außerdem gibt es ein angebautes Warmlager unterkellert mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² samt Heizraum und Heizöllagerraum für 8000 Liter Heizöl. Das Flachdach des Zubaus bildet gemeinsam mit der Einfahrtsüberdachung eine großzügige Terrasse für das Obergeschoß. Die liebevoll mit alten Backsteinen (zum Teil handgeschlagene Mauerziegel mit Doppeladlerprägung) eingefriedete Terrasse bietet zudem eine Teilüberdachung. Weiters gibt es noch Gebäude aus dem Altbestand welche ebenfalls zur Lagerung genutzt werden können - zudem ein Gewölbekeller der zur Weinlagerung dient.


Die Fassade wurde 2022 aufwändig saniert.


Grundstück: das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 680 m² ist komplettes Bauland





Für nähere Informationen sowie Besichtigungen erreichen Sie mich am besten unter:Udo Bereswill









































Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verke

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Großweikersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich, Österreich mit 3197 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019).
Großweikersdorf liegt im südlichen Weinviertel am Ausgang des Tals der Schmida in das Tullnerfeld in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 43,32 Quadratkilometer. 8,54 Prozent der Fläche sind bewaldet.