5 Zimmer Etagenwohnung

Traumhafte Ruhelage am Waldrand an der Grenze zu Purkersdorf

Maisonette/Reihenhaus
Erdgeschoß: Vorraum, 2 Abstellräume, WC, Küche, Wohnraum, Gartenterrasse, Eigengarten
Obergeschoß: Gang mit Nische für Waschmaschine, 3 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf den Südbalkon, Wannenbad, separates WC
Dachgeschoß: Studio mit 2 Dachterrassen, Duschbad
Ewe Küche mit Markengeräten, Badmöbel, Parkettböden
Baujahr 2008, Hrachowina Kunststofffenster, Haus-Gaszentralheizung, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Haus-Sat-Anlage,
Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten

Die in einer von Einfamilienhäusern dominierten Wohngegend gelegene Wohnhausanlage wurde im Jahre 2008 freifinanziert errichtet und befindet sich in traumhaft ruhiger Waldrandlage im 14. Wiener Bezirk, direkt an der Grenze zu Purkersdorf.

Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 900 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten liegt auf dem Weg dorthin in der Lorenz Stein-Straße. Die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Buslinie 451 in etwa
25 Minuten erreichbar ist. Das ca. 1,5 km entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Das hochwertige Reihenhaus bietet ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. In jedem Geschoß sind großzügige Terrassen, sowohl Richtung Süden als auch Richtung Norden zu finden. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, 2 Abstellraume und WC, die Küche sowie in das über 37 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse.

Im Obergeschoß bietet das Reihenhaus einen zentralen Gang mit einer Nische mit Waschmaschinenanschluss, innen liegen ein Badezimmer und ein separates WC. Richtung Norden ausgerichtet ist ein großzügiges Zimmer von 20 m², an der Südseite befinden sich zwei weitere Zimmer, jeweils mit einem Ausgang auf die fast 9 m² große Terrasse.

Als oberste Wohnebene steht den zukünftigen Bewohnern das Dachgeschoß zur Verfügung, das sich in einen fast 19 m² Wohnraum und ein Badezimmer unterteilt. Außerdem bietet es zwei Dachterrassen, jeweils an der Nord- und der Südseite, die beide einen wunderbaren Ausblick auf die ruhige, grüne Umgebung gewähren.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unterzur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14