2 Zimmer Terrassenwohnung

amBergblick19 - Wald | Berg | Fluss . Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in einzigartiger Lage!

Vier bis zwölf einzigartige LuxusWohnungen entstehen am Fuße des Kahlenberges  | am Berg | beim Wald | mit Blick über die Donau




Aktuell können Sie noch über die ungefähre Größe Ihrer Wohnung individuell entscheiden. Flächen von ca. 32m2 bis ca. 500m2 sind möglich.


Bei diesem Bauträger erhalten Sie zusätzlich zur üblichen Bemusterung ein großzügiges Zeitkontingent einer Interior & Exterior Designerin für Ihre individuellen Wohnträume & Unterstützung bis hin zur Einrichtung. Im Laufe der nächsten Wochen werden immer mehr Details zu diesem einzigartigem Neubauprojekt bekannt gegeben.


Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Lage zwischen Wien & Klosterneuburg. Laufende Updates & Details finden Sie auch auf der Projektseite anbei   amBergblick19





Preise

Die aktuellen Verkaufspreise wurden den bereits seit Mai 2023 wieder reduzierten Baukosten angepasst. Die Bauträger geben eine Preisgarantie & alle Wohnungen werden mit "Fixpreis" schlüsselfertig verkauft.





Zeitplan


Baugenehmigung wurde im Jänner 2023 erteilt
Verkaufsstart: Juni 2023
Baubeginn: September 2023
Fertigstellung: bis Ende 2024





Die wichtigsten Fakten für jede Wohnung


Echtholz-Parkettdielen bzw. anspruchsvolle Bodenbeläge auf Ihre Wünsche abgestimmt
Anspruchsvolle Sanitärausstattung auf Ihre Wünsche abgestimmt
Anspruchsvolle Innentüren auf Ihre Wünsche abgestimmt
Individuelle Terrassen- & Gartengestaltung & Bepflanzung auf Ihre Wünsche abgestimmt (excl. Sitz- und Bodenbelege & Pflanzen)
Beschattung mittels smarten Raffstores/Alulamellen im Unterputzkasten
Eigener SmartHome Server von Loxone mit großzügiger Grundausstattung
Anspruchsvolle Elektroinstallationen auf ihre Wünsche abgestimmt
Eigene Wärmepumpe für Fußboden & Decke für Kühlung oder Heizung
Hochwertige Drei-fach Isolierverglasung
Video Gegensprechanlage
KFZ Abstellplätze unter dem Gebäude
Fundament & EG werden in Stahlbeton errichtet und die restlichen Stockwerke als hochwertiger Ziegelbau
Die verfügbare Dachfläche wird mit Bramac Solardachziegel versehen und den BK der Wohngemeinschaft zur Verfügung gestellt





Dieser Bauträger legt einen extrem hohen Wert darauf, dass sich die neuen Besitzer richtig wohl fühlen & von zusätzlichen "goddies" Ihrer Investition profitieren.


Folgende Bereiche die dazu beitragen


Wunderschöner Eingangsbereich mit ansprechenden Begegnungszone/en
Ansprechendes Stiegenhaus & Wohnungseingänge
Wellnessbereich im Wald, am Berg hinter dem Gebäude mit Bergsauna | Liegeflächen | Dusche | event.Tauchbecken
Lichtdesign für öffentliche Flächen, Außenbereich & Bergsauna





Lage

Diese Lage, am Fuße des Kahlenbergs, ist nichts für schwache Nerven. Nach einer doch etwas "steilen Auffahrt" erwartet Sie ein wunderschöner Bauplatz. Das Gebäude wird mit hohen Aufwand nach Hinten , Richtung Wald, in den Berg gebaut und ist sicher einzigartig in seiner Eleganz & Lage im 19. Bezirk. Alle Wohnungen sind nach Osten ausgerichtet und somit nur bis ca. 12:00 der direkten Sonneneinstrahlung ausgesetzt. Am Nachmittag ab ca. 15:00 zeigt sich die direkte Sonne dann wieder je nach Stockwerk. Eine sommerliche Überhitzung wäre somit bzw. auch aufgrund der kühlen Wald- & Bergluft ausgeschlossen.

Aussencourtage

22.104,00 € inkl. 20% USt.

Lage

Das Objekt befindet sich am Fuße des Kahlenbergs mit Blick in den Wald und über den Kuchelauer Hafen bzw. über die Donau.
- Lage am Berg mit ca. 30 Meter Sehhöhe über die Heiligenstädter Straße bzw. über the Shore
- 5min vom EKZ Klosterneuburg
- 10min vom EKZ 1190 Wien
- 5min zur Bushaltestelle
- 20min mit dem Fahrrad nach Wien entlang der Donau