1 Zimmer Wohnung

U3 Ottakring- 1-Zimmer Designerwohnung mit 6m² Innenhof-Terrasse, Traumbad- und Küche!

U3 Ottakring- SMART-HOME Designer-Wohnung mit Südwest-Innenhof-Terrasse!


Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Vor allem das Thema Smart-Living wird hier groß geschrieben, sodass Sie mit einem inkludierten iPad die „ganze Wohnung“ steuern können. In kurzer fußläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten) befindet sich die U3-Ottakring. 


Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Drogeriemärkte, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben.





Wohnung Stiege 2, Top 1:


Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,58 m² Wohnfläche + 6,45 m² Innenhof-Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



Vorraum - 5,27 m²
Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken - 4,29 m²
Wohnküche - 23,98 m²





Ausstattungsstandard:



Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat über Fernwärme
Klimavorbereitung 
SMART-Living Steuerung der Wohnung (über IPAD)
bodentiefe 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster
Sonnenschutz (elektrische Raffstore-Jalousien / Dachfenster: Markisen)



Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 60x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw. gleichwertiges)
Terrasse mit Steinfliesen
Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3
Innentüren weiß
Tiefgaragenstellplätze verfügbar mit Vorbereitung für E-Stationen
Kellerabteile
Fahrradabstellflächen für E-Ladestationen vorbereitet





Infrastruktur:


Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.





Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:



U3 ist fußläufig erreichbar (7 Minuten Mariahilfer Straße und 12 Minuten zum Stephansplatz)
Straßenbahnlinie 44/46
Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A





Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn’s, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einige Restaurants, und vieles mehr zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie auch rasch das Erholungsgebiet „Wienerwald“. 





Kosten:

Aussencourtage

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage

Ottakring, Wienerwald, Wilhelminenspital
Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar (bspw. Billa etc.). Freizeitaktivitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 45A, 46A, 46B, 48A; Straßenbahn: 44/46; U-Bahn: U3 Ottakring