3 Zimmer Wohnung

TRIIIPLE - TOLLE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE - ROOFTOP-POOL MIT SONNENTERRASSE - BARBECUE LOUNGE - NÄHE U3 SCHLACHTHAUSGASSE

TRIIPLE


In einem frischen und modernen Neubau direkt in der Schnirchgasse, befindet sich diese Traumwohnung und könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden! Das Objekt liegt im 3. Liftstock und ist südwestlich ausgerichtet. Eines Highlight des Objektes ist der Rooftop-Pool, Barbecue Lounge und Bibliothek. Die Wohnung teilt sich auf insgesamt ca. 72m² Wohnfläche zzgl. ca. 26m² Balkon auf. Die Ausstattungsqualität zieht sich durch das gesamte Objekt und lässt bereits im Eingangsbereich des Wohngebäudes auf einen hochwertigen Standard schließen (Concierge Service). Die Wohnung selbst wurde mit geschmackvollen Parkettböden und großflächigen Fließen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, mit stilvollen Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und mit einem Waschbecken versehen. Weiters hat die Wohnung einen großzügigen Abstellraum mit Regale. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.


Zur Wohnung wird auch noch ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 120,00 (inkl. USt & Betriebskosten) mitvermietet. Die Wohnung kann ab sofort auf eine Dauer von 5 Jahren angemietet werden.


Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich die U3 Station "Schlachthausgasse & Erdberg" sowie die Straßenbahnlinien 18. Auch die Buslinie 77A & 80A, sowie der Bahnhof St. Marx S7 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Supermärkte wie BILLA+, BIPA und viele mehr liegen ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.





Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:



Großzügige Gemeinschaftsterrassen mit atemberaubendem Ausblick
Beeindruckender Rooftop-Pool mit Sonnenterrasse
Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze
Top ausgestattete Eventküche, Party & Barbecue Lounge
Concierge Service, Salon mit Bibliothek
Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel
Perfekte öffentliche Anbindung





Öffentliche Verkehrsanbindung:



U3 Station Schlachthausgasse - ca. 350 m
U3 Station Erdberg - ca. 750 m
Straßenbahnlinien 18 - ca. 150 m
Buslinie 77A & 80A- ca. 200 m





Mietkosten:


Monatliche Mietkosten: € 1.800,00 (inkl. USt & Betriebskosten) ohne Möbel!


Garagenplatz:  € 120,00 (inkl. USt & Betriebskosten) verpflichtend anzumieten!





Nebenkosten:


Kaution Wohnung: € 5.400,00


Kaution Garage: € 360,00


Provision Wohnung: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt


Provision Garage: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt


MV-Errichtung: € 300,00 inkl. Ust.





Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Wasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.





Energieausweis:


Heizwärmebedarf: ca. 23,84 kWh/m²a - Klasse A





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihne

Aussencourtage

2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage

In der Nähe: Schnirchgasse, U3 Erdberg, Rennweg, Landstraße Hauptstraße, St. Marx, U3 Schlachthausgasse