4 Zimmer Wohnung

***NÄHE U3 KARDINAL-NAGL-PLATZ & ROCHUSMARKT - Familiengerecht - WG-geeignet - ATEMBERAUBENDER WEITBLICK - Helle 4 Zimmerwohnung mit Balkon & TRAUMTERRASSE***

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage im schönen Bezirk Landstraße aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U3 Rochusgasse & Kardinal-Nagel-Platz - sehr gut. Auch der Wiener Prater ist nur in wenigen Gehminuten erreichbar


In diesem modernen Neubau kommt die mit ca. 90,20m2 große 4-Zimmerwohnung zzgl. zwei Balkone mit je ca. 11,30m2 und einer Traumterrasse mit ca. 75,40m2 zur Vermietung. Das Objekt ist ab 01.07.2023 beziehbar, liegt im 11. Liftstock und ist Nordseitig ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.


Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Klimaanlage, Innenliegender Sonnenschutz, etc.) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. 


Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 7 Jahren zu einem Mietpreis von 2.206,80€ (inkl. Betriebskosten und USt.) vergeben.





Hierbei handelt es sich um eine Nachmietersuche und es wird ausdrücklich erwähnt, dass Termine nur nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter stattfinden können.





Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,20qm zzgl. zwei Balkone mit je ca. 11,30m2 und einer Dachterrasse mit ca. 75,40m2 gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


*) Vorraum


*) Gang

*) Wohnküche inkl. möblierte Küche mit Zugang zum Balkon 


*) Schlafzimmer 


*) Schlafzimmer


*) Schlafzimmer

*) Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche & Waschbecken 


*) Badezimmer mit einer Dusche & Waschbecken


*) separate Toilette mit Waschbecken


*) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss


*) Balkon ca. 11,30 m2


*) Balkon ca. 11,30 m2


*) Dachterrasse mit Dachgarten ca. 75,40 m2




Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.





Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


- Isolier Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz


- Klimaanlage


- Sehr gute Lage


- Parkettboden


- Gute Raumgestaltung 


- Helle, freundliche Räume


- Neubau


- Hochwertige Küche


- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)





Zur Lage:


Die Nahversorgung ist hervorragend -  Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind wenigen Gehminuten entfernt. 





In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Ströck Bäckerei, Tabak Trafik


-Banken:

BAWAG PSK





Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:



U-Bahn Linie U3 Kardinal-Nagl-Platz (0,75km entfernt)
Buslinien 80A, Haltestation Friedensgasse (0,25km entfernt
Buslinie 77A, Haltestelle Apostelgasse {0,65km entfernt)





Kosten:


monatliche Miete: 2.206,

Aussencourtage

2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage

Nähe Prater, U3 Rochusgasse, U3 Kardinal-Nagl-Platz, Donaukanal, Erdberger Lände***