2 Zimmer Wohnung

Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung im 7.Stock! zusätzlicher Balkon und direkte U-Bahn Nähe zur U3 Kardinal-Nagl-Platz

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage im schönen Bezirk Landstraße aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U3 Rochusgasse & Kardinal-Nagel-Platz - sehr gut. Auch der Wiener Prater ist nur in wenigen Gehminuten erreichbar.


In diesem modernen Neubau kommt die mit ca. 45 m² große 2-Zimmerwohnung zzgl. ca. 8,70 m² Balkon zur Vermietung. Das Objekt ist ab ab 01.08.2023 beziehbar, liegt im 7. Obergeschoss und ist hofseitig ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.


Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Parkettboden, Innenliegender Sonnenschutz, etc.) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. 


Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 7 Jahren zu einem Mietpreis von 939,92 € (inkl. Betriebskosten und USt.) vergeben.





Das Heiz-und Warwasser Akonto beläuft sich auf insgesamt 118,37€ inkl. USt. und wird zur Miete noch hinzugerechnet. 





Hierbei handelt es sich um eine Nachmietersuche und es wird ausdrücklich erwähnt, dass Termine nur nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter stattfinden können.





Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und ca. 8,70 m² Balkon gliedert sich in fogende tolle Raumaufteilung:


*) Vorraum

*) Wohnküche inkl. möblierte Küche mit Zugang zum Balkon

*) Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer 

*) Badezimmer mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken & Fenster 


*) separate Toilette mit Waschbecken


*) Balkon ca. 8 m²




Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.





Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


- Isolier Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz


- Sehr gute Lage


- Parkettboden


- Gute Raumgestaltung 


- Helle, freundliche Räume


- Neubau


- Hochwertige Küche


- Vollwärmeschutz (Niedrige Energiekosten)





Zur Lage:


Die Nahversorgung ist hervorragend -  Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind wenigen Gehminuten entfernt. 





In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:


-Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Ströck Bäckerei, Tabak Trafik


-Banken:

BAWAG PSK





Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:



U-Bahn Linie U3 Kardinal-Nagl-Platz (0,75km entfernt)
Buslinien 80A, Haltestation Friedensgasse (0,25km entfernt
Buslinie 77A, Haltestelle Apostelgasse {0,65km entfernt)





Kosten:


monatliche Miete: 939,92 Euro (Betriebskosten und Umsatzsteuer)


Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


MV- Errichtungsgebühr: 240,-- Euro inkl. USt

Aussencourtage

2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Donaukanal, Prater, U3 Rochusgasse, U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberger Lände, Erdberger Lände