1.5 Zimmer Wohnung

PERFEKTE 1. ZIMMER WOHNUNG BEIM AUGARTEN ZU VERKAUFEN.

Zum Verkauf gelangt, ab ca. Ende Juni 2023, diese helle und sanierte 1. Zimmer Altbauwohnung in der Rauscherstrasse 12/17, 1200 Wien, mit Lift. 


Diese wird derzeit noch fertig saniert.


In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bipa, Apotheke, Schulen, U-Bahn in zwei Straßenbahnstationen U4 oder Autobus.


Das neue Nutzwertgutachten ist in Bearbeitung und wird, sobald es fertiggestellt ist, nachgereicht.


Gerne kann ich Ihnen einige Unterlagen per Mail zusenden.


Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch erreichen Sie Herrn MEGRE unteroder per Mail: .


Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.


Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.


Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.


Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.


Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.


Ich trete als Doppelmakler auf

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <975m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <1.050m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <650m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

7.920,00 € inkl. 20% USt.

Lage

AUGRATEN, WALLENSTEINSTRASSE