3 Zimmer Wohnung

CHARMANTE 3. ZI. BEIM AUGARTEN ZU VERKAUFEN - RUHELAGE.

Zum Verkauf gelangt, ab sofort, diese schöne, im Halbstock gelegene, 3. Zimmer Familien Wohnung gleich neben dem Augarten.


Aufteilung der Wohnung:


Vorzimmer, rechts ein großes Schlafzimmer, vom Vorzimmer aus die Küche mit Fenster/Essplatz und Speis/Abstellkammer, WC getrennt mit Fenster, Badezimmer mit großer Dusche/Waschmaschinen Anschluss und Fenster, großes Wohnzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer...


Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. (Billa, Bipa uvm.).


Bei Interesse und einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unter:oder per Mail: .


Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können


Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.


Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.


Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.


Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.


Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.


Ich trete als Doppelmakler auf




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <975m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <375m
Universität <1.050m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <650m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

12.204,00 € inkl. 20% USt.

Lage

AUGARTEN /HALBSTOCK