2 Zimmer Etagenwohnung

*FRÜHJAHRSAKTION* -20% auf die Nettomiete für die ersten 3 Monate! Neuwertige 2-Zimmer Wohnung in genialer Lage und großzügiger Loggia Richtung Südwesten!

Ihre neue, hochwertige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wird Sie mit ihrem intelligenten Grundriss begeistern. Ein Vorraum, ein getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss finden sich zu Beginn. Die lichtdurchflutete Wohnküche sowie ein perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige, Richtung Südwesten ausgerichtete Loggia lädt zu gemütlichen, sonnigen Stunden ein.


Facts: Sicherheitstüre - Fußbodenheizung - Jalousien - großzügige Loggia - Eichenparkettböden - voll ausgestattete, hochwertige Küche - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung


Wohnfläche: ca. 51,21 m² + Loggia: ca. 11,32 m² + Kellerabteil


Hauptmietzins: € 824,54 + 10% Ust

(*Aktion ersten 3 Monate: € 659,64 + 10% Ust.)


Betriebskosten: € 128,19 + 10% Ust


Gesamtbelastung: € 1048,00.- (exkl. Strom, Heizung und Wasser)

(*Aktion ersten 3 Monate: € 866,61)





(Frühjahrsaktion: Bei Abgabe eines Mietanbotes bis inklusive 30.06.2023 ersparen Sie sich in den ersten 3 Monaten ab Mietbeginn die 20% der Nettomiete. Im Anschluss an diese 3 Monate ist die Nettomiete in voller Höhe zu zahlen!) 





Beziehbar: ab 01.07.2023 


Provision: 2 BMM


Kaution: 3 BMM


Mietdauer: 5 Jahre 





Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Diese Traumwohnung wird nicht lange zu haben sein!





Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.




Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Sie suchen nach dem gewissen Etwas? Sie möchten in der Stadt mit all ihren Vorteilen leben und doch nahe von großen Erholungsgebieten und der grünen Lunge Wiens sowie der schönen Alten Donau?

Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen! Hier vereint sich die Vielfalt von Cityflair und der Möglichkeit die Seele im schönen, grünen Prater baumeln zu lassen oder spontan einen Sprung ins kühle Nass an der Alten Donau zu machen. Zu Fuß kann man in wenigen Minuten zum nahen Rochusmarkt flanieren, einem der beliebtesten und authentischsten Märkte Wiens, der mit frischen kulinarischen Köstlichkeiten aufwartet und alles bietet, was das Herz begehrt. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie zu Fuß auf der Landstraßer Hauptstraße bzw. in "The Mall" mit ihren vielfältigen Gastronomiebetrieben und Shoppingmöglichkeiten. Für den täglichen Einkauf bietet sich der Eurospar direkt gegenüber dem Haus an.

Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur! U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich quasi vor der Türe und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.