3 Zimmer Wohnung

++ SUNNY SIDE UP + TOP 5 ++ ERSTKLASSIGER ALTBAU NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG + großartige Freiflächen + ruhige Wohngegend +

In ruhiger Lage, oberhalb der Wattgasse gelegen, wird derzeit einem Altbau aus der Jahrhundertwende neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung werden 8 Altbauwohnungen rundum erneuert. Erweitert wird die Liegenschaft durch 5 neue Innenhofwohnungen, welche als Maisonetten mit eigenen Gärten ausgeführt werden. Bei den Wohnungen im Altbestand werden für den Altbau typische Merkmale mit neuen Akzenten versehen. Hier treffen hohe Decken auf großzügige Freiflächen! 


Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente Raumgestaltung geachtet, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei.


Die Wohnungen werden durch Freiflächen, welche in den Innenhof gerichtet sind, erweitert. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Erfrischungsgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Auch die hochwertige Ausstattung überzeugt! Fischgrätparkett in Eiche, hohe Parkettleisten in Weiß, geschmackvolle Fliesen sowie hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (2,40m) in Weiß mit Kassetten und Holzumfassungszarge, uvm. versprechen ein angenehmes Wohngefühl!


Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! 


MUSTERFOTOS!!!!


TOP 5:


Aufteilung:



großzügige Wohnküche 
2 Schlafzimmer (davon 1 hofseitiges Zimmer mit Ausgang auf den Balkon)
1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
1 WC
Balkon


Highlights:



zentral begehbare Schlafzimmer
hochwertige Ausstattung
hohe Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge
Fußbodenheizung
Balkon


ACHTUNG: Die Fotos stammen aus einer bereits sanierten Wohnung und dienen zur Veranschaulichung der Ausstattung.


Kaufpreis: EUR 449.900,-


Nebenkosten: 



Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten werden nachgereicht
Vertragserrichtung durch Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2a - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust.


Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:


o Grundbuchauszug


o Wohnungseigentumsvertrag


o Nutzwertgutachten


o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...





Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!


Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinb

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Die Speckbachergasse befindet sich in einem verkehrsberuhigten Einbahnsystem zwischen der Wilhelminenstraße und Ottakringerstraße und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der nahe gelegene Wilhelminenberg lädt zum genussvollen Wandern ein. Für eine perfekte Freizeitgestaltung sorgen neben den gepflegten Wanderwägen zahlreiche heimische Gastronomiebetrieben sowie das Schloss Wilhelminenberg als Sightseeing-Highlight.
Auch die Innenstadt ist mit den Straßenbahnlinien 2 und 44 in weniger als 20 Minuten leicht erreichbar. Die U-Bahnlinie U3 befindet sich auch nur wenige Gehminuten entfernt.