2 Zimmer Wohnung

++ TOP 14+15 bis 15.11.2023 befristet vermietet ++ TOP LAGE + TOP ANGEBOT in bereits saniertem Haus

Sichern Sie sich jetzt schon dieses großartige Immobilienangebot!!!


In einem gepflegten und bereits umfangreich sanierten Haus aus der Jahrhundertwende, welches sich in einer ruhigen Seitengasse befindet, wird diese befristet vermietete Wohnung zum Verkauf angeboten. Ihre neue Wertanlage befindet sich im 2. Liftstock und ist ostseitig in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. Im gleichen Haus wird noch eine weitere befristet vermietete Wohnung zum Verkauf angeboten. 


Die Wohnung Top 14+15 ist zum jetzigen Zeitpunkt baulich nicht zusammengelegt. Der beigefügte Grundriss zeigt, wie die Wohnung umgebaut werden kann.Fotos sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage zur Verfügung.


Derzeitige monatliche Nettomiete: EUR 192,61


Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!


Auch die Lage in einer ruhigen Seitengasse Nähe Nordbahnstraße wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sowie die Buslinien 5B und 82A befinden sich direkt ums Eck. Zu den U-Bahnlinien U1 und U2 gelangen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Für Ihre Naherholung sorgt der nahe gelegene Augarten mit hohem Erholungsfaktor. 


Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:



Befristet vermietet 
Ruhige Lage
Perfekte Verkehrsanbindung
Intelligente Raumgestaltung


Kaufpreis: EUR 360.000,-


Betriebskosten: EUR 174,86 € inkl. Rücklagen und Ust.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen





Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:


o Grundbuchauszug


o Wohnungseigentumsvertrag


o Nutzwertgutachten


o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...





Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Springergasse, Darwingasse, Rueppgasse, Praterstern
öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U2 Praterstern // Straßenbahnlinien 2, 5, O // Buslinien 5B, 82Af