2 Zimmer Wohnung

++ TOP LAGE + TOP SANIERUNG + TOP AUSSTATTUNG + Großartige Eigentumswohnung in saniertem Altbau

Sichern Sie sich jetzt schon dieses großartige Immobilienangebot!!!


In einem gepflegten Haus aus der Jahrhundertwende, welches sich in einer ruhigen Seitengasse befindet, wird diese großartige Wohnung zum Verkauf angeboten. Ihre neue Wertanlage wird derzeit umfangreich saniert, befindet sich im 1. Liftstock und ist ostseitig in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. Im gleichen Haus wird noch eine weitere Wohnung zum Verkauf angeboten, welche bis Ende des Jahres befristet vermietet ist.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!


Auch die Lage in einer ruhigen Seitengasse Nähe Nordbahnstraße wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sowie die Buslinien 5B und 82A befinden sich direkt ums Eck. Zu den U-Bahnlinien U1 und U2 gelangen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Für Ihre Naherholung sorgt der nahe gelegene Augarten mit hohem Erholungsfaktor. 


Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:



Hochwertige Sanierung
Ruhige Lage
Perfekte Verkehrsanbindung
Intelligente Raumgestaltung


Kaufpreis: EUR 420.000,-


Betriebskosten: EUR 175,30 € inkl. Rücklagen und Ust.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen





Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:


o Grundbuchauszug


o Wohnungseigentumsvertrag


o Nutzwertgutachten


o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...





Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Springergasse, Darwingasse, Rueppgasse, Praterstern
öffentliche Verkehrsanbindung: U1, U2 Praterstern // Straßenbahnlinien 2, 5, O // Buslinien 5B, 82Af