3 Zimmer Wohnung

++ LIVING 16 ++ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung + perfekte Raumaufteilung + geschmackvolle Ausstattung + hervorragende Lage

In begehrter Lage des 16. Bezirks, zwischen der Schmelz und der Lugner City gelegen, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde soeben rundum erneuert und wartet nun auf neue, glückliche Bewohner. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!


Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Die einzelnen Räume sind nun alle zentral vom Vorraum zu begehen. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie der praktische Abstellraum. Im hofseitig ausgerichteten Teil der Wohnung befindet sich das größere der beiden Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer sowie die sonnige Wohnküche sind südseitig auf die Straße gerichtet. Das Badezimmer mit Dusche und das WC sind mit geschmackvollen Fliesen und Keramiken ausgestattet.


Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!! 


Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Stock! (ohne Lift! ein Dachgeschossausbau mit Liftzubau wurde bei der letzten Eigentümergemeinschaft vorgestellt)


Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U6 sowie die Straßenbahnlinie 9 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 48A befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. 


Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:



Erstbezug nach Sanierung
Perfekte Verkehrsanbindung
Intelligente Raumgestaltung
FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS


Kaufpreis: EUR 309.000,-


Betriebskosten: EUR 297,00 inkl. Rücklagen und Ust.


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.


Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust.





Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:


o Grundbuchauszug


o Wohnungseigentumsvertrag


o Nutzwertgutachten


o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...





Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!


Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m

Aussencourtage

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Gablenzgasse, Haberlgasse, Lugner City,
öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Burggasse // Straßenbahnlinie 9 // Buslinie 48A