- PreisEUR1'350'000
- Zimmer11
- Fläche372
«Villa „Triumph“ im Herzen der Kurstadt Baden bei Wien!»
Lage
- Adresse
- 2500 Baden NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'350'000
Eckdaten
- Zimmer
- 11
- Wohnfläche
- 372 m²
- Nutzfläche
- 407 m²
- Grundstück
- 916 m²
- Baujahr
- 1914
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
Beschreibung
SIND SIE AUF DER SUCHE NACH EXKLUSIVITÄT UND HISTORISCHER ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE?
Die extravagante ca. 407 m² große Altbau-Stadtvilla befindet sich direkt im Herzen der Kaiserstadt Baden und überzeugt durch Gründerzeitcharme gepaart mit den Vorzügen des städtischen Umfelds und der Ruhe einer ländlich gelegenen Liegenschaft.
Auf dem über 910 m² großen Anwesen residieren Sie zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft.
Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung dar, welche durch eine Außentreppe erschlossen ist und durch ein weiteres Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche aufgewertet wird.
Der rund 123 m² große Wohnbereich im Hochparterre bildet das Herzstück der Villa und begeistert durch luftige Raumhöhen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf/-Arbeitszimmer, welche mit Massivholzböden aus Eiche in Fischgrätenform ausgestattet sind. Zusätzlich verfügt die Villa über die Möglichkeit eines ausbaubaren Dachbodens sowie über eine Garage im Vorgarten.
Tiefparterre:
gesamt ca. 134,26 m²
ca. 97,32 m²: Vorraum, Küche, Speisezimmer, Toilette, Abstellraum
ca. 36,94 m²: Einliegerwohnung Vorraum, Toilette, Badezimmer, Küche, Wohn-/Schlafraum (abgetrennte Gas-Zentralheizung und Wasserspeicher)
Hochparterre:
ca. 122,51 m²: Vorzimmer, 2x Zimmer Süden, 1x Zimmer Südosten, 1x Zimmer Nordosten, 1x Zimmer Norden, Badezimmer, Toilette
Dachgeschoss:
ca. 116,22 m²: Vorzimmer, 2x Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Toilette, Abstellraum, Terrasse
Durchgeführte Sanierungen:
2021: Warmwasserspeicher
2020: Wasserleitungen im Tief- und Hochparterre, Wände im Hochparterre
1995: Austausch des Wärmeerzeugers der Zentralheizungsanlage
1993: Fassade, Mansarddach und Kamin
Kaufpreis: € 1.350.000,--
Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
RE/MAX Exclusive-Geheimtipp:
In rund 20 Gehminuten wandern Sie gemütlich vorbei beim „Casino Baden“ zum “Beethoventempel”, welcher einen atemberaubenden Blick über eine der bedeutendsten Kurstädte Europas bietet.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständi
Inserat
- Inserate-Nr
- 7145837
- Referenz
- 2917
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